2016-07-15
經濟日報
第二季中區新租務，中資機構佔63%，戴德梁行預計，受中資金融集團帶動，今年中區商廈升幅跑贏大市，升幅約8%。
戴德梁行數據顯示，本港寫字樓在第二季的整體待租率雖然上升，而吸納量跌至負77,746平方呎的水平，但整體寫字樓租金仍然錄得升幅。
中區超甲廈呎租 升至132元
在銀行金融業和服務式辦公室的帶動下，第二季的甲級寫字樓租務保持穩定，其中，中資銀行及金融企業的租賃需求，繼續為中區的租金升幅帶來支持，次季中區超甲級寫字樓每月實質呎租升至132.03元，而甲級寫字樓租金亦升至118.41元，兩者的季度升幅同為2.4%。事實上，次季中區的新簽租賃中，中資金融機構租賃涉及樓面佔整體面積的63%，較首季的53%增加10個百分點。
九龍東及九龍（其他地區）的租金則分別按季下跌1.8%及2.7%，其中九龍東的每月實質呎租跌至29.77元，由於該區不少公司的租約即將到期，以致待租率上升，加上該區面臨大量新寫字樓供應，故令租金特別受壓。
新租務活動上，鰂魚涌太古坊林肯大廈中層全層，面積約1.2萬平方呎，成交呎租約50元，新租客為名牌皮具品牌Gucci。品牌原租用銅鑼灣利園商場，是次搬遷料可節省一定租金。另銅鑼灣皇室堡26樓全層，面積約2萬平方呎，以每平方呎約50元租出。據悉，該層樓面原由福士汽車承租，品牌早前搬遷至東九龍，騰出全層樓面，而新租客為商務中心Regus。
中資強勁需求 支持租金向上
雖然全港整體待租率上升至6.4%，但全港整體寫字樓平均租金仍按季上升0.4%至每月每平方呎78.68元。
除了銀行及金融業外，服務式辦公室行業是本季寫字樓市場的另一焦點，如外資商務中心WeWork於銅鑼灣Tower 535租用9.4萬平方呎的樓面，在香港成立首個共用空間辦公室。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，由於企業對於環球及中國經濟狀況轉差感到憂慮，本港寫字樓租金在第二季的升幅略為放緩。預期企業對於經濟環境的憂慮將延續至下半年，為租金升勢帶來阻力。中區則可望受惠於中資機構的強勁租務需求令租金升幅有所支持，全年升幅約7至8%。
撰文:
梁建國