2016-07-15
經濟日報
市場已消化英國脫歐負面情緒，加上預期短期暫不加息，準買家入市意慾回升，有前線坦言，現在能睇樓的放盤單位，幾乎出一個賣一個，低層戶和無質素單位也不愁客路。
個案一：天水圍嘉湖山莊3期一個3房套房低層大戶，原本開價488萬元，有樓睇，放盤約兩個星期，賣方減32萬元，以456萬元沽出單位。
個案二：藍田滙景花園13座一個低層戶，實用面積614平方呎，以660萬元沽出，放盤約兩個星期即獲承接。
個案三：沙田第一城一個低層兩房戶，於6月下旬放盤，原本開價379萬元，終減價31萬元，以348萬元沽出。
淡季無人入市 市旺一窩蜂
羊群心理下，港人怕蝕底，甚麼事總喜歡一窩蜂，買樓也如是。今年首季市靜之時，盤源充斥市場，盤等人，奈何乏人問津，交投量處於低位；第二季買賣市場升溫，人買我又買心態，反而刺激買家入市意慾，至今貼價盤已被市場消化。
正正因為客源多，盤源少，各屋苑均出現鬧盤荒，賣方亦伺機變陣，反價封盤再現，如馬鞍山新港城一個2房戶，原本以430萬元放盤，至近月加價30萬元，至450萬元放盤；青衣盈翠半島一個普通質素的低層3房套房單位，原本以850萬元放盤，現封盤不賣。
賣方封盤反價，加速貼價盤乾涸，所以目前的低層和有樓睇成搶手貨，總知有樓睇單位，即吸引準買家睇樓，成為市場焦點。
事實上，無人能知何時是低位，何時是高位，所以每個買家都有自己一套算盤，計算入市的時間表。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡