2016-05-23
經濟日報
訪港旅客熱情不再，羅氏集團副主席及行政總裁羅正杰認為，市場對酒店需求下跌，因此活化計劃需有所調整。他亦指，投資市況整體因素不差，惟政局是不明朗因素，影響樓市。
羅氏集團近年積極投資地產項目，包括活化工廈、商廈等，而本業經營時裝，包括擁有品牌bread n butter，自然對零售業表現掌握準確。羅正杰指出，近月零售明顯轉弱，旗下不少分店也坐落核心零售區，今年生意明顯下跌，「除了旅客減少外，本地人消費亦觀望，以我所知，有些公司預期經濟向下，正在縮減開支，畢竟生意人經歷過多場風暴，會預早作反應，繼而影響市民消費，故相信今年零售前景仍一般。」
政治不穩影響投資
旅客減少，除舖租下挫外，酒店亦與旅遊業息息相關，羅氏地產早年打算進軍酒店市場，購入商廈改裝成酒店，現因應市況擱置。如集團兩年前以約5.5億元，購入上環惠南大廈全幢，面積約40,247平方呎，集團原打算發展酒店，更在去年尾，斥資近1.4億元購入德輔道西1號13層寫字樓，總面積約14,653平方呎，呎價近1萬元。羅正杰指，兩項物業均原作酒店發展，「最初部署是把惠南大廈改裝成酒店，而德輔道西1號多層寫字樓則作為酒店後勤之用。購入之時，訪港旅客數字理想，酒店房供不應求，現市況逆轉，我們很大機會放棄做酒店，現入則改裝寫字樓機會較高。」他指，「當時內地經濟向好，自由行理論上會開放，訪港旅客只會有增無減，投資酒店是合理之選，豈料香港有反旅客行動，打擊旅遊業，加上內地經濟放緩等。我們為項目同時入則申請改寫字樓及酒店，萬一旅遊業再度興旺，也可以作出應變。」至於兩年前購入的葵涌南星工廈，則改裝成全商廈用途。
市況轉弱，集團會否減少投資？羅正杰則認為，「投資市況不算太差，講到尾只是價錢問題，如果價格回調，便可考慮吸納。」他認為，本港各項條件及基調也不錯，惟政局不穩是不明朗因素，「可以預見未來幾年，社會爭拗不會減少，政治不穩因素絕對影響投資，例如我們在海外開廠，除了經濟外，必考慮當地會否有動亂、內戰，以往香港多年成功，正是政治穩定、法制健全，希望可以保持。」
提到集團最新動向，是推出第二擊活化工廈轉為商場的D2 Place TWO，物業位於荔枝角長順街，原為利來中心，羅氏集團兩年前決定把物業進行活化，即將入伙。商場樓高11層。商場地面至2樓引入各類型零售商舖，3樓則開設美食廣場，5至11樓將劃為實驗空間「TheLabs匯創坊」，他指，項目加設扶手電梯，以及翻新外牆等，投資額達2億元。
撰文:
梁建國