2016-05-23
經濟日報
資深投資者吳鎮科收購的北角電氣道舊樓，日前以1,100萬元成功「拔釘」購入最後一伙，合共以5.3億元統一業權。若作住宅發展，每呎樓面地價高達1.6萬元。
電氣道舊樓 1100萬「拔釘」
吳鎮科或相關人士自今年初開始，積極收購電氣道54號鴻運閣、電氣道56及58號舊樓，並成功收購大部分業權。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，屬於該批舊樓最後一伙的電氣道56號4樓，早前以1,100萬元獲收購，以單位實用面積567平方呎計算，實用呎價1.94萬元，與其他單位收購呎價相若。
資料顯示，吳氏至今成功以5.3億元統一鴻運閣、電氣道56及58號業權。現時該批舊樓佔地約3,680平方呎，屬於「住宅/商業」發展，若以住宅發展最高地積比率9倍計算，可建樓面僅3.3萬平方呎，樓面呎價高達1.6萬元，而若作商業發展，地積比率達15倍，可建樓面增加至5.52萬平方呎，樓面呎價約9,601元，則相對較低。
北角、天后一帶不少舊樓，近年獲財團收購，例如鄰近的電氣道68至70號則由實德環球等收購，隨着重建完成，區內將有另一番風貌。