2014-01-08
經濟日報
本年度賣地計劃已踏入最後一季，季內尚餘兩幅商業用地出售，其中觀塘牛頭角港鐵站附近的恒業街地皮，即將於本周五（10日）截標，估值約26.41億至35億元。
套現彈性受限 投標價料保守
本周五截標的觀塘商業用地，位於恒業街、偉業街與觀塘道交界，位置鄰近牛頭角港鐵站，地盤面積約55,026平方呎，地積比率約12倍，總可建樓面面積約660,307平方呎，建築物高度為主水平基準之上100米。
跟早前批出的九龍灣商業用地一樣，今次出售的觀塘商業用地，亦加入了禁止「拆售」的賣地條款。有測量師因此將估值調低13%至20%，估值約介乎26.41億至35億元，樓面呎價約4,000至5,300元。
中原測量師行執行董事張競達表示，由於項目規模龐大，禁止「拆售」的限制，將會降低發展商套現的彈性，只能夠整幢出售或長線收租，但在現時的市況下，整幢出售的難度頗高，相信投標出價會趨向保守，故將早前的估值由近40億元，降低至現時的35億元。
據地政總署資料顯示，位於該地皮附近的海濱道臨海商業用地，規模比今次出售的商業用地為大，可建樓面面積約914,897平方呎，最終由會德豐地產以35.28億元投得，樓面呎價約3,856元。
本年度賣地計劃，尚餘一幅觀塘商業用地可供出售，地皮位於上述已批出的海濱道臨海商業用地旁邊。地盤面積約84,497平方呎，以地積比率12倍計算，可建樓面面積達101萬平方呎，規模更加大。
長沙灣商地招標 地積比12倍
另外，除觀塘恒業街商業用地外，本季賣地計劃還有一幅位於長沙灣的商業用地招標。地皮位於長沙灣道650號，前身為長沙灣郵政局，地盤面積約16,124平方呎，地積比率同為12倍，可建樓面面積約193,488平方呎，估值約7.74億至10.64億元，樓面呎價則約4,000至5,500元。
撰文:古廣榮