2016-07-15
經濟日報
美聯統計數據指出，今年上半年一手私樓註冊量5,616宗，當中低於500萬元的有1,964宗，佔比35%，較去年下半年升5.2個百分點，為1年半以來高位。
新盤貼市價 推升中細價比率
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，由於樓價自去年高位下調，發展商推出小型單位面積愈見愈細，加上定價貼近或低於二手市場，帶動中細價銀碼的一手比率持續上升。其中500萬元以下新盤於2014年下半年比例僅得12.3%，與今年上半年的35%比較，1年半上升近23個百分點。
不過，若以註冊宗數比較，今年上半年少於500萬元一手註冊量只有1,964宗，與去年下半年的2,409宗比較，實際下跌18.5%。
至於上半年樓價少於500萬元以下一手私樓註冊量最多的4個新盤項目，均位於供量多的元朗及將軍澳區，包括元朗映御、將軍澳SAVANNAH、元朗朗屏8號，以及將軍澳海天晉。
另外，細銀碼新盤增加，承造8成或以上按揭成數的數字同步上升。現時樓價少於600萬元住宅項目可造逾8成按揭。
據香港按揭證券有限公司資料顯示，今年上半年批出按保申請為6,622宗，較2015年下半年的5,184宗，急升28%，其中一手佔比由15%增加至18%，反映一手按保需求增加。