2016-05-23
經濟日報
本周將有2幅住宅地截標，包括曾經流標的青衣細山路地皮。隨着樓市調整，加上斜坡保養的招標條款不變，市場下調該地估值3至4成，最低僅11.9億元，每呎地價約2,500元。
與大角咀宅地 本周截標
將於本周五（27日）截標的細山路地皮，曾經在去年推出，吸引9間發展商入標，惟最終所有標書未達政府底價而收回。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，最影響地皮估值的斜坡保養條款，在賣地章程內未有更改，對發展商造成額外影響，加上市況下調，地造受壓，地皮估值14.2億元，樓面呎價為3,000元，較首次推出時低25%。
現時市場估值介乎11.9億至14.2億元不等，每呎地價約2,500至3,000元。項目面積約6.7萬平方呎，最高可建樓面約47.4萬平方呎，料可提供約740伙，
根據過往地皮重推情況，政府在流標後將吸取經驗，調整地價估值，因此市場相信，青衣地皮再度流標的機會不大。
至於另一幅將於本周四（26日）截標的市建局大角咀杉樹街項目，可建樓面僅7萬平方呎，提供約115伙。市場估值，介乎約2.8億至3.2億元，樓面地價約4,000至4,500元。