2016-05-23
經濟日報
欄名: 交易現場
近期樓價持續回落，300萬元以下的市區上車盤供應漸增，其中黃大仙飛鳳街及鳴鳳街一帶舊樓不乏300萬元以下上車單位，例如環鳳街安康大廈一個兩房單位剛以281萬元易手，低市價20%。
高層271呎 281萬易手
金滙地產分行經理密雪英透露，黃大仙環鳳街安康大廈高層A室，實用面積271平方呎，屬於兩房間隔，向東南望開揚樓景，業主原本放盤叫價350萬元，惟一直乏人問津，及後隨着市況調整叫價，近日獲上車客洽購，最終以281萬元售出，呎價約10,369元，較市價低約兩成。
原業主早於1994年以約139.8萬元購入單位，是次雖然累積大幅減價69萬元，不過，是次持貨22年，帳面仍然獲利141萬元。
累減69萬 上車客承接
密雪英又指出，該買家為同區上車的年輕人，為住近家人，選擇黃大仙環鳳街一帶的細單位，因為家人住在附近。由於上車客目標是樓價300萬元以下的細單位，當時黃大仙及慈雲山一帶舊樓均有供應。但是從環鳳街步行到黃大仙地鐵站，距離仍可以接受。
相反，慈雲山一帶舊樓，則需要接駁小巴才能到地鐵站，最終選定黃大仙區為首要目標，當時龍暉閣、安康大廈均有單位叫價低於300萬元，由於龍暉閣的單位面積僅約220平方呎，空間更細，準買家最終出價洽購上述安康大廈高層A室，並順利以低市價購入單位。
由於該廈走火通道被註清拆令，故銀行最多只提供7成按揭。以上述單位為例，7成按揭，分25年供款，每月供款8,482元，與租金相若。
資料顯示，黃大仙及慈雲山一帶單幢樓，二手交投一向不算活躍，以安康大廈為例，過去半年僅錄1宗成交，一個高層連天台的單位，上月以321萬元易手，呎價11,838元。其次，慈雲山嘉喜大廈低層A室，實用面積255平方呎，上月以233萬元易手，呎價9,137元。