2016-05-23
經濟日報
樓市調整，發展商提交住宅發展申請興趣減。城規會今年至今共接獲11宗私人住宅發展申請，涉3,537伙，按年減少6成。分析認為與市況及政府增加推地有關，預計情況將持續。
涉11項目 少去年1宗
根據城規會資料顯示，今年截至上周五（20日）共錄得約17宗住宅發展申請，扣除當中屬於政府申請放寬密度、按照地契規定提出申請的賣地項目及重複個案後，真正屬於發展商提出的私人發展項目只有11宗，較去年同期的12宗，輕微減少1宗。
不過，若以所涉及單位計算，今年該11宗申請以中小型項目為主，共涉約3,537伙，較去年所涉及的8,828伙供應，則明顯減少6成。
身兼城規會委員的城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，情況或與市況有關，發展商手上已積壓不少單位未能售出，自然缺乏動力提交新的發展計劃。
新地恒地興業 共涉6盤
他認為有別於過往「勾年表」年代，發展商須將自己的農地儲備，透過補地價、申請改劃住宅發展，現時政府加大推地力度，發展商轉為選擇投地，對於發展農地儲備意慾進一步降低。
在今年提出城規申請的發展商之中，新地（00016）、恒地（00012）及香港興業（00480）較積極，各自提交2宗住宅申請。
屬於元朗大地主的新地，早前分別就錦田長春新村，及南生圍蠔洲路兩個項目提交申請，合共涉1,106伙，其中長春新村項目擬建8幢12至16層高分層住宅，提供1,049伙，為區內其中一個較大型的發展申請。項目鄰近同系爾巒、峻巒等項目，有利於發展商進一步鞏固區內版圖。
至於發展超過30年的大嶼山愉景灣，發展商香港興業則分別就第10b及6f區的員工宿舍等設施，申請改劃成「住宅（丙類）」發展，以增加1,601伙。其他曾在今年提交申請的中小型發展商則包括遠東發展（00035）創辦人邱德根家族，就荃灣川龍一幅農地擬建27伙。
由於城規會所批出的規劃許可申請，一般有3年的動工發展限期，並容許發展商期間申請延長發展限期，較具彈性，所以相信即使申請獲城規會批准後，發展商仍會按照市況調節發展步伐，避免同時間出現過多供應。
撰文:
余敏欽