2016-05-23
經濟日報
新盤搶佔購買力，二手交投續平穩。10大屋苑過去周六、日兩天錄15宗成交，按周增加兩宗，以上車屋苑主導市場，沙田第一城及嘉湖山莊共錄9宗成交，佔總成交量約6成。
中原地產資料顯示，過去周末10大屋苑錄15宗成交，按周多兩宗，升幅15%。至於利嘉閣地產表示，過去周末錄9宗成交，按周少4宗。至於香港置業指出錄7宗，按周增加3宗。美聯物業統計，錄11宗成交，按周無升跌。（按：4大代理統計10大屋苑有別。）
屯門兩成交 樓價低於300萬
過去兩天交投集中上車屋苑，嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄5宗及4宗成交，兩個屋苑累錄9宗成交，佔過去周末10大屋苑買賣總數6成。嘉湖山莊景湖居13座低層戶，實用面積442平方呎，兩房間隔，以308萬元沽出，較市價略低。另沙田第一城41座高層G室，實用面積304平方呎，以385萬元沽出，較同座低層造價403萬元，回落約4%。
屯門新盤推按揭優惠計劃吸客，屯門市中心屋苑過去周末僅錄兩宗成交，樓價全低於300萬元。祥益地產高級營業經理袁思賢指出，成交包括時代廣場E座低層9室，實用面積346平方呎，成交價296萬元，呎價8,555元創屋苑2014年9月後新低。原業主2013年時，以300萬元透過內部轉讓獲得單位，是次轉手帳面貶4萬元。
康怡高層807萬沽 高位跌20%
另屯門市廣場1座低層G室，實用面積335平方呎，單位放盤7個月，累減價75萬元，以285萬元沽出。
港島藍籌屋苑樓價明顯回落，其中鰂魚涌康怡花園C座高層8室，實用面積594平方呎，北京物業經理羅樹生指出，單位以806.8萬元沽出，實用呎價13,582元。惟相比去年較低層同戶型單位，造價1,000萬元，高位回落193.2萬元，幅度約20%。
其次，太古城過去周末錄兩宗成交，包括寶安閣中層H室，實用面積706平方呎，中原地產區域營業經理趙鴻運指，單位以928萬元連租約沽出，實用呎價13,144元，而同類高層戶，去年成交價可達1,180萬元。
新盤推優惠吸引，二手平價盤被消化，加上美國加息機會增，預期二手交投短期內仍陷膠着局面，料小業主要低於市價賣樓，才能吸引買家入市。
撰文:
文倩婷