2016-07-15
經濟日報
馬鞍山嵐岸連租約3房戶，放盤逾年，直至近月落價，最終以752萬元筍價獲外區客承接。
去年6月已放售的嵐岸2座低層C室，當時仍有租約，惟業主賣盤意決，不惜連租約放盤，開價800萬元，因單位「有約在身」不便睇樓，加上開價屬市場，故一直乏人問津；直至今年3月，業主主動調低叫價至780萬元，但租約仍然未滿，降價後與市場交吉盤叫價相差不遠，未見吸引買家青睞。
低層794呎 望海景泳池
事實上，上址實用面積794平方呎（建築面積1,078平方呎），3房套房另儲物房間隔，素來為換樓客受落，而上址客廳連露台向西南，可越過內園，眺望海濱長廊一帶海景，同時廳屬兩面單邊設計，另一邊大窗與3間睡房均可向東南，坐擁內園泳池景，一屋兩景，甚為吸引，目前同類單位，動輒開價800萬元或以上，但礙於無樓睇，吸引力自然大減。
獲減價28萬 呎售9471元
但對追求樓齡新、環境清靜的外區換樓客而言，無睇樓反而其次，最重要價錢相宜，得悉上址仍可議價，加上租期將近屆滿可交吉易手，換樓客心大心細下還價，成功議價近30萬元，以筍價752萬元購入上址，實用面積呎價僅9,471元。
美聯馬鞍山新港城分行高級區域經埋張栢華指，以750餘萬元的樓價，購置近千呎3房套房戶，委實區內選擇有限，何況目前整區交吉盤供應有限，單以77區而言，叫價低於750萬元的千呎大位暫無放盤，即使同屋苑嵐岸，同類園池景3房戶，叫價也由800萬元起，上址業主因見放盤多時，而買家又不介意無樓睇，始肯擴大議價幅度達成交易。
至於本月至今，嵐岸暫錄得上述一宗成交，而6月全月屋苑亦只有5宗成交，實用面積呎價達10,250元。
欄名: 交易現場