2016-05-23
明報
【明報專訊】新盤市場過去兩日合共售約180伙，相對前周錄得372伙成交，雖按周下跌逾五成，但嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，透過同系財務公司推出免入息審查八成一按計劃，以使用人士首3年還清樓價八成貸款本金，即可退回全數利息開支作招徠後，銷情明顯加速，過去兩日售逾40伙，超越樓盤上月全月成交量；市場消息稱，有投資客斥逾2000萬元連購6伙細單位。
大手客斥2000萬連掃6伙
滿名山去年底開售至今年5月初累沽約450伙，佔全盤單位四成，銷情較慢熱，惟自嘉里上周三公布新修訂版價單，推出免審查八成一按計劃，樓盤過去兩日即告售逾40伙（當中38伙於昨日計劃生效後售出）。相對4月至本月初全月售約30伙，去貨明顯加快。 市場消息稱，昨日最大手單一成交，有投資者斥逾2000萬元連購6伙，包括3伙一房戶、3伙開放式單位。
嘉里稱六成買家為投資者
嘉里市場策劃總監吳美珊透露，昨日有超過九成買家，使用了最新提供的免審查八成一按方案，反映計劃相當受歡迎；至於售出單位，主要屬銀碼相對較細，300餘萬至400餘萬元的開放式和1房戶，但亦售出部分2房和3房戶，估計昨日的買家有六成屬投資客。
不過，吳美珊稱，集團同系、上月推出至今累沽逾70伙的何文田豪宅皓畋，暫無意引進類似計劃。
SAVANNAH累售472伙 套現25億
至於會德豐將軍澳南SAVANNAH，昨展開第三輪銷售，以折實平均實呎約1.27元萬元再推120伙，全日售約90伙，佔可售單數量75％；當中以開放式、1房及2房細單位去貨速度較快，項目單日套現4.5億元；SAVANNAH是次開售前，接獲1115張入票超額八倍。項目推出逾一周累售約472伙，佔單位總數804伙近六成，套現25億元。
另長實地產（1113）公布為旗下5個樓盤引進八成按揭後（五成一按、三成二按；據悉不需進行壓力測試），系內變相劈價逾一成的紅磡悅目、馬頭圍道VIVA，過去兩日共售約4伙，估計買家皆有選用長實提供的按揭計劃。
悅目撻大訂單位656萬再售出
可留意的是，悅目其中一伙新售出的12樓A室，成交價656.5萬元，單位原於去年3月以652.7萬元售出，但買家今年5月12日撻大訂（料遭殺訂15％涉97萬元），是次新成交價較舊價高3.8萬元或0.6%。另VIVA的3樓A室於早前撻大訂，以去年7月成交價679萬元計，料買家遭殺訂10％涉近68萬元。
另受西半山殷然、西環瑧璈等新盤銷情理想帶動，南豐的羅便臣道80號，新售出1座28樓實用865方呎D室，成交價2338萬元、實呎2.7萬元；南豐日前亦新增八成一按首兩年免供免息計劃（本金延期還），以催谷銷情。
明報記者 林可為