2016-01-23
經濟日報
樓價指數經過連跌9周後反彈0.4%，但由於新樓供應增加、息口上升等基本因素未變，加上環球股市波動，整體樓價調整大勢未變，學者更預計，今年全年將跌逾1成。
關焯照：樓價還未見底
二手屋苑經過一輪減價後，「筍盤」湧現亦重新吸引部分用家入市，近期二手交投反彈，成交不再一面倒以極端低價主導。
其次，即使交投反彈，整體二手成交仍然處於較低水平，反映二手成交的樓價指數，亦較容易受個別高價、低價成交影響，當中可能涉及不同樓層、單位質素所致，形成偶然出現高低波動現象，如對上一周指數跌幅多達1%，而本周則反彈0.4%。
長遠房屋策略委員會成員、經濟學家關焯照認為，樓價遠遠還未見底，除了整體市場對樓市的預期已經改變外，更重要是經濟大環境轉差，最壞的情況，本港有機會陷入衰退，樓市自然亦難獨善其身。
他又補充，樓價指數偶然的反彈參考價值不大，有機會是兩周統計的單位有分別所致，而近期二手成交仍然以低價為主，反映樓價仍未見底，預計今年樓價將跌12%至15%，相信樓價在回落15%至20%後，才開始獲支持。
潛在供應增 二手有壓力
事實上，整體樓市基本因素未改變，例如新樓供應持續增加，今年將有多達3萬伙潛在樓花供應推出，發展商為散貨，定價甚至有機會低市價，對二手樓價構成壓力；同時，息口上升趨勢亦未變，尤其美國加息的影響，開始反映近期港元拆息上升影響，亦影響業主、買家的供款壓力，有關因素不容易短期改變。
撰文:
余敏欽