2016-05-23
明報
【明報專訊】下月已踏入2016年年中，據本報統計，過去兩年在本港均售出逾3000伙、每年賣樓套現金額均在300億元水平的龍頭發展商長實地產（1113），今年迄今除推售元朗娉廷一個全新樓盤外，其餘僅以銷售餘貨為主，令長實今年暫時在售樓數量、套現金額方面，均落後於其他四大發展商（見圖）。不過，長實已密鑼緊鼓準備下半年推出4個全新盤涉逾3100伙，其中荃灣西5區灣畔項目勢成市場焦點，相信可收復上半年在賣樓戰場上的「失地」。業界人士認為，主要發展商下半年依然會排山倒海式推盤，估計長實將以貼市價開售，以保持貨如輪轉及加速去貨。
明報記者 林可為
總結今年首5個月，長實推售的全新項目，除元朗屏山娉廷外（共設41幢洋房），其餘主力銷售的元朗世宙、紅磡維港•星岸，均屬去年開盤後的餘貨，故集團今年迄今暫時累售只約270伙、套現約24億元；相對去年同期推出紅磡悅目、將軍澳日出康城緻藍天，合共售出逾1800伙、估計套現近150億元的成績，按年分別下跌約85％。值得一提的是，長實今年同期在北京、上海、廣州等內地城市售出的單位數目合共有550伙、套現36億元人民幣（約43億港元），預料今年內地賣樓成績，有機會創出10年來新高紀錄。
至於長實近年銷售成績最失色的是2013年，由於當年推出較具規模的樓盤只有大窩口昇柏山，令全年在港售出單位總數只約500伙、套現總額近50億元，為集團自2000年後銷售表現最差一年。
2013年全年僅沽500伙港樓
不過，儘管長實今年首5個月的賣樓成績，相對其餘四大發展商雖然較為遜色，但下半年勢將發力推盤，以求收復失地。以長實與新地（0016）郭氏家族郭炳湘合作的亞皆老街君柏為例，原本已於3月公布開價，但在正式開售前，卻表示需要增加針對大手客的銷售安排而急煞停，至今仍未啟動開售，但預計短期內將會重新登場。雖然長實執行董事趙國雄日前曾表示，在君柏銷售方面，「集團與合作伙伴對市場看法不同，因而遲遲未再推出」，惟郭炳湘其後透過發言人稱，對長實全權銷售君柏絕對有信心，亦沒有任何意見，似乎為君柏捲土重來亮了綠燈。
趙國雄：推盤步伐如常 不囤積居奇
趙國雄回應查詢時表示，集團會維持一貫貨如輪轉的銷售策略，旗下另外兩個「重頭戲」——荃灣西5區灣畔項目（涉約2400伙）、港島北角油街住宅項目（涉約400伙），均準備入紙申請預售。趙續稱，本港實體經濟仍然穩健，集團的推盤步伐會保持正常，不會囤積居奇。
可留意的是，荃灣西5區灣畔項目由9幢組成，單位總數達2400伙，戶型涵蓋1房至4房，當中以2、3房主打，佔全盤單位總數約80％。長實高級營業經理封海倫表示，灣畔項目計劃於今年底推出，初步預計首階段推出約970個單位。
中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為，整體經濟持續下行，但發展商早年購入的地皮，如今陸續製成「麵包」，相信多家大型發展商在今年下半年依然會排山倒海地推售新盤，以保持貨如輪轉；以長實而言，由於4個擬下半年推售的新盤涉及逾3000個單位，故預計會貼市價開盤，以加快去貨速度。
[樓巿數據尋真]