2014-01-08
經濟日報
去年第四季，貝沙灣的租賃交投，比買賣更為失色，租賃僅錄得76宗而已，比對上一季急挫4成！
傳統以來，第四季也屬租務淡季，租賃成交均會比第三季為少，不過由於買賣成交於去年持續不明朗，出租單位的業主又對加租信心不大，加上買賣困局未打破，為求挽留租客，不少業主更私下和租客續租約，故令第四季貝沙灣的租務更進一步減少。
租務成交量，由第三季的127宗，減少至76宗，減幅為40%，反觀，實用呎租也同告下跌，由第三季的51元，跌至48元，跌幅逾5%。
事實上，近期也有業主鼓勵租客還價，個別更不惜提供1個月租金佣金予代理，希望盡早將單位租出。其實，獲承租的單位，租金普遍也有下調，一般也有3至5%。以2期6座高層B室為例，實用面積1,213平方呎，建築面積1,480平方呎，屬細3房，於10月中，以低於市價5萬元，不連車位放租。單位雖然最終在毫無議價下，以5萬元租出，惟相對同類單位叫價約5.3萬至5.5萬元，明顯屬市場筍價租盤。
今年首季 租金或跌1成
而第四季承接大租的力度，也愈見薄弱，相信是大額租盤的客源收窄，有部分公司更削減房津，令原可租用大3房的公司客，改租介乎4.5萬至5.3萬元的細3房。而展望今年首季，貝沙灣的租金有機會再跌1成，主要是目前大部分的業主寧願將單位減價出租，也不願將單位減價沽售。此外，由於買賣疲弱，租客在區內、區外，可選擇的租務也多，故預期貝沙灣今年首季租務僅約50宗。
撰文:龔綺玲
系列名:季結系列