2016-01-23
經濟日報
樓市轉勢，發展商投地趨保守，昨截標的元朗凹頭地接獲10份標書，多間發展商表明出價審慎，亦有中資財團棄投。而下周五招標的赤柱豪宅地，估值遭下調2成至最多54億元。
剛截標的元朗凹頭地皮，屬於中小型項目，投資額不大，原本預計可以吸引不少中小型發展商參與競投，而昨日入標者大多屬區內有發展經驗的財團，包括新地（00016）、長實（01113）、信置（00083）及嘉華國際（00173）等。
佳明：今明兩年樓市轉差
至於其他入標的中小型財團明顯態度審慎，例如佳明集團（01271）售樓部經理阮方華指，預計今明兩年樓市轉差，至明年底樓價最多跌4成，惟認為地皮對公司長遠發展有幫助，故是次出價較審慎；K&K Property行政經理林綺華則指，因應市況，出價較為保守，加上地皮一帶配套不足等因素價錢上反映。
事實上，近年積極投地的萬科（香港）今次亦未有入標，業務部助理董事（地產發展）林力山承認，樓市、經濟環境轉差，會影響投地時較為審慎，尤其投資額較大的大型項目，出價會較為審慎，又或者覓合作夥伴，以降低投資風險。
土地不賤賣 倘價過低恐流標
同樣昨日未有入標的麗新發展（00488），集團高級副總裁潘銳民指，市況波動對入標有影響，無論在心理、市場購買力上都有影響，相信各個發展商出價都會較保守。
凹頭用地可建樓面約36.76萬平方呎，估值介乎9.9億至18.4億元，樓面地價約2,700至5,000元。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文相信，近日樓市淡靜及股票市場波動，發展商出價不會太高，但以政府強調不賤賣土地，料若出價過低，當局或可能收回土地，流標收場。
赤柱豪宅地 下周五招標
與此同時，地政總署剛公布，赤柱黃麻角道豪宅地將於下周五（1月29日）起招標，3月11日（周五）截標。
項目地盤面積約27.2萬平方呎，可建樓面約22.6萬平方呎，屬於南區罕有的大型豪宅地，估計可建百多幢洋房別墅，一直被視為地王級的豪宅項目，去年底公布今季推出時，估值最高達67.8億元，樓面地價達3萬元。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為，在近期市況轉差下，大型項目投資成本及風險較高，發展商出價難免較保守，因此估值下調2成至52億至54.2億元，樓面地價約2.3萬至2.4萬元。
撰文:
鍾綺敏
余敏欽