假如我是地產商

撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名:專家論市 天榮站地皮兩度收回，白石角地皮再度流標，顯示地產商看淡後市，因此出價與政府底價有所距離。這樣的結果，毫無疑問給市場帶來負面信息，樓價也應聲下跌，淡靜的二手市場更加雪上加霜。 有一種說法，認為官地流標，是政府不肯賤賣土地，未來供應將會減少，樓價反而不會下跌。認真想想，政府不會長期不賣地，當市場一直不振，地價自然難以高沽，流標收回情況持續的話，政府不調低底價也不行。當年樓市興旺，地產商看好後市而高價搶地，樓價隨之向上，今天市況黯淡，地產商反之低價投地乃人之常情，樓價哪裏有上升動力？ 看淡樓市 地產商不高價搶地 假如我是地產商，我一樣不會高價投標，為甚麼要高買地低賣樓？作為上市公司，必需要向股東交代，明知樓價下行風險極高，理應審慎忍手才對，反正我們還有大把土地儲備在手，就讓中小型地產商或內地開發商去競投最好。這樣也讓市場顯得更加百花齊放，免得坊間總認為市場都給我們幾個大地產商壟斷。 當局一方面推辣招打壓樓市，期望樓價可回落兩成左右，另一方面又要繼續高價賣地，不想影響庫房收入，這樣太矛盾了。日前發展局局長陳茂波公開表示，對於白石角地皮流標未感失望，為了保障公眾利益，政府絕不會賤賣土地，並聲稱：「絕不會輕易讓地產商執死雞」，此等言論擺明要與地產商對着幹，各位可想而知，目前港府與商界之間的關係，已到了十分惡劣的階段。 小業主應認清形勢 防範風險 不過，波叔似乎邏輯思維出現錯誤，地產商是根據市況出價，政府不調低地價，土地是賣不出的，將來庫房收入大減，錢從哪裏來？到頭來不低價賣地也不行，今天波叔這樣表態，未免太「口輕輕」了。香港是成功的商業社會，奉行資本主義，商人做生意想賺錢乃天經地義之事，一廂情願要麵粉貴過麵包不切實際。 當然，話也不能說得太死，波叔如果想地產商高買低賣，可能用別的方法更佳，比如用洗腦方式，先灌輸地產商共產主義思想，再讓他們負起社會使命，然後要他們將公司公有化，變為慈善機構，這樣的話，賺錢便不是這些地產商的主要目的，相信到時他們也不介意高買低賣，用真金白銀貢獻社會。 現今香港，反對地產霸權的情緒日益高漲，城中富豪被起訴或判刑案件比比皆是，反高樓價成為主流，地產商賺錢神話已經破滅，小業主更加要認清形勢，及早防範樓市下調所帶來的風險。