2016-05-23
星島日報
(星島日報報道)本港樓市下跌，外國傳媒及評級機構甚至預測香港樓市崩圍，然而星級地產分析員及基金經理卓百德認為港樓市風險不大，影響樓市的負面因素主要是中國發生金融危機、美國加息、供應增加及港府政策，但這些因素都沒有重大惡化，應不會令本港樓市大跌。
卓百德解釋，美國急速加息可能性低，供應雖然增加，但仍處於歷來低水平，發展商手中存貨亦少，新加坡的供應就遠較香港多。唯一的憂慮是中國發生金融危機，他說，中國投資者在港買樓不多，主要集中在豪宅，約10%至12%豪宅買家是內地人，佔整體樓市僅2%至3%，不過中國若產生金融危機，香港投資市場或產生連鎖反應，然而中國政府已意識到問題所在，並積極處理債務，中國並無反對派，處理問題反而較迅速。他又說，香港發展商及業主負債水平低，實質利率亦有利樓市，樓市崩潰的說法屬過慮。
2047是香港50年不變最後的一年，有市場人士憂慮這「年限」會對本港樓市發展構成重大不穩定因素，但卓百德表示，這年份對香港樓市並無影響，港府批地的期限，不少已超過2047年。上世紀70年代，英國政府主動與中國政府談判香港前途問題，原因之一就是批地期限超過1997年，即《南京條約》英國租借九龍的最後限期，必須與中方談判重新訂約，有市場人士認為，2047年或出現地契限期問題，或政治上不穩，影響樓市，但卓百德稱，香港與其他國家不同，在其他國家，批地期限對樓價影響很大，批地限期長的物業價值較高，但香港則沒有人憂慮批地期限問題，對樓價毫無影響。