2016-05-23
星島日報
(星島日報報道)新盤帶動市場氣氛，向隅客回流二手市場，令交投稍回升。過去兩日百大屋苑合計錄27宗成交，按周上升約29%，由於市場上的平價盤漸被吸納，價格止跌回穩，荔枝角美孚新邨單日錄3宗市價成交，鰂魚涌康怡花園亦連錄買賣，均屬市價水平，其中，高層戶以約呎價13537元沽出。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，每有矚目新盤登場，同期二手成交量必定受壓，惟新盤凍結部分購買力的同時，亦有吸引準買家重投市場的作用，帶動同區睇樓量。當新盤售罄，向隅客或回流二手，更間接刺激二手樓市發展。隨着將軍澳南全新盤的銷售推進，二手交投有望逐步回穩，如九龍區4個指標屋苑，本周末的二手成交量已經回升。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市傳美國將有機會加息，市場雖有負面消息影響，惟準買家，尤其用家需求仍在，吼準平價盤，部分入市態度較審慎，本周末一手市場交投回落，二手表現尚可，預料本港樓市持續處逆景局面，容易受不利消息影響。
美聯營業經理王俊康指出，荔枝角美孚新邨1日錄3宗成交，當中，百老滙街63號9樓C室，面積511方呎，2房間隔，以550萬元成交，呎價為10763元，新買家為用家；另外，蘭秀道22號10樓室，面積656方呎，３房間隔，以685萬元成交，呎價為10442元，新買家為換樓客；此外，荔枝角美孚新邨百老匯街45號低層D室新錄成交，面積520方呎，以530萬元成交，呎價約10192元，上述3宗成交均屬市價水平。
中原分區營業經理張略欣表示，鰂魚涌康怡花園剛錄連環成交，其中C座高層8室，面積596方呎，屬3房間隔，以約806.8萬元獲一名上車客承接，呎價為13537元；另外，單位為C座高層7室，面積505方呎，以683萬元易主，呎價為13525元，新買家亦為上車客，上述2宗成交均屬市價水平。
利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆指出，馬鞍山翠擁華庭3座低層A室新錄成交，面積約701方呎，業主原開價620萬元，終反價3萬元，至623萬元成功易主，呎價約8887元。
中原區域營業經理趙鴻運指出，鰂魚涌太古城寶安閣中低層H室，面積706方呎，以928萬元易手，呎價13144元，屬市價水平，新買家為用家。
祥益高級營業經理袁思賢指出，屯門時代廣場E座低層9室新錄成交，面積346方呎，2房間隔，以296萬元易手，呎價為8555元，低市價約5%，原業主微蝕4萬元，新買家為上車客。
利嘉閣聯席董事紀燦南表示，奧運站浪澄灣新錄6座高層F室成交，面積約548方呎，2房享海景，以808萬元易主，呎價約14745元，低市價約3%。
中原分行分區經理林旭樂表示，大圍名城1期2座高層NC室，實用面積842方呎，套3房間隔，開價1,030萬元，減價15萬元，以1,015萬元沽出，實用呎價12,055元。原業主於2010年以980萬元購入物業，持貨約6年，帳面只是獲利約35萬元離場，升值3.6%，不過，連使費，原業主料蝕約13萬元。