2016-01-22
星島日報
(星島日報報道)為增加住宅供應，政府調配元朗凹頭地皮昨截標，共接獲十份標書，除了大型發展商參與競投外，中小型財團亦積極加入戰團，有入標財團指出，受近日樓市氣氛影響，以及該項地皮基建配套略嫌不足等因素，故出價較為審慎，市場估值項目介乎十一億至十五億元。
位於元朗凹頭地皮為本年首個截標項目，於昨日截標十份標書，市場指符合市場預期，今次參與入標財團亦多元化，其中包括近年頻在元朗取得地皮的新地，新地在地盤毗鄰亦有發展完成樓盤爾巒。另外，其他大型發展商包括長實、恒基、信和及嘉華等亦有參與。至於中小型發展商，包括佳明及K&K等，另百利保則夥拍富豪合資出擊競投。
是次推出的元朗地皮，原本並非屬於政府季內賣地計畫之內，由於去年底大埔山塘路地盤受司法覆核延遲截標，政府決定抽調改變賣地計畫，立刻在賣地計畫中新加入新地皮補充，今次新增標售之元朗凹頭住宅地皮，市場估值逾十一億至十五億元，樓面呎價近三千元。
K&K行政總監林綺華表示，由於項目的道路及基建等配套略嫌不足，並且鄰近西鐵天橋，或造成噪音及阻礙景觀等，因而影響出價；加上近日樓市淡靜，會以保守價競逐。她續指，若投得項目，將興建小型單位，力吸上車客，戶型與鄰近大型發展商項目不同。
佳明售樓部經理阮方華表示，由於近日樓市淡靜，加上地盤附近配套不太完善，故會以審慎價競逐，料建分層住宅及獨立屋作混合發展，吸納長線投資者及鄰區換樓客。她續指，由於項目需三、四年後才落成，料屆時樓市會好轉，故入標角逐。
消息透露，鄰近項目的同區新盤，最近以平均呎價一萬一千元出擊，惟銷情未如理想；反觀今次地皮，基建配套較該盤的位置較差，位置穿越西鐵大橋，故項目發展上受到限制，並會造成噪音及阻礙景觀，有入標財團表示會影響出價，並以「執死雞」價競逐。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，該地盤附近基建配套不太完善，估計發展商出價不會太高，若發展商出價均低於每方呎三千元，地皮或有流標風險，另預料地皮會發展成分層住宅及獨立屋，項目落成後售價約八千元起。
2016-01-23