2014-03-19
經濟日報
為增加核心商業區的土地供應，政府近年積極研究遷走區內政府部門，騰空用地作商業發展，當中財政預算案所透露的7幅用地，已經能夠提供445萬平方呎的商業樓面供應。
在維港兩岸不能夠填海，以及核心商業區發展漸飽和兩個限制下，政府要增加中區、灣仔及尖沙咀等傳統商業核心地區的商業土地供應，只能從搬遷現有作為政府部門運作的用地着手。
灣仔海旁3政府大樓地 最矚目
早前財政預算案就透露，政府有意騰空位於各商業區的7幅用地作發展，粗略估計，相信能提供多達445萬平方呎樓面供應，相當於2.3幢國金二期面積，當中以灣仔海旁稅務局等3座政府大樓所在地皮最為矚目。
資料顯示，該地皮現時由入境處、稅務局等逾10個政府部門所使用，佔地達14.3萬平方呎，屬於灣仔區罕有大型商業地，由於前方為會展中心及會展新翼，景觀阻擋不多，加近鄰近日後落成的沙中線會展站，有潛力打造成國金二期級數的地標商廈。
不過，由於3座政府大樓涉及的部門眾多，部分會遷入啟德發展區內正興建的政府合署，業界普遍相信，短期內土地難推出市場。
另一個矚目項目則為前身為前機電工程總部、郵政康樂會及電訊盈科康樂會的加路連山道用地，佔地達29萬平方呎，將會用作發展甲級商廈，料可提供逾110萬平方呎樓面，亦屬重量級商業用地。
美利道停車場 最快後年度售
此外，位於中區的兩個多層停車場大樓，亦會騰空作為商業發展，提供81.8萬平方呎商業樓面供應，其中前身為廉署總部的美利道多層停車場，鄰近中銀大廈、和記大廈等中環地標商廈，估計重建能夠提供至少43萬平方呎樓面供應，市場估值達77億元，樓面地價達1.8萬元，預計最快2016年度才能出售。
至於另一幅屬臨海地段的上環林士街多層停車場，佔地約4.7萬平方呎，估計亦能提供約38.7萬平方呎樓面。
至於短期內已經能夠供應作商業發展的政府用地，則為尖沙咀中間道多層停車場，以及原旺角街市用地，兩者均已納入賣地計劃內，預計合共可以提供31.4萬平方呎樓面，供應當中以中間道用地較矚目，預計估值達33.9億元，樓面地價達1萬元。
撰文:余敏欽