2016-01-22
星島日報
(星島日報報道)豪宅市況審慎，政府產業署亦變陣，棄採用慣常以公開拍賣方式，改以招標形式推出十伙豪宅，該批空置宿舍包括薄扶林碧瑤灣、碧林大廈及大坑愉富大廈等，整批物業涉及總估值逾三億二千多萬元，其中，以愉富大廈中層單位市值最高，估價達三千八百七十萬元，市場人士指，今次署方因應市道轉淡，改以招標既可測試氣氛，且決定標書出售價亦較有彈性。
產業署安排一批十伙豪宅推出，今次一改近年慣用的拍賣方式，轉以招標形式出售。單位包括薄扶林碧瑤灣五伙、碧林大廈一伙，以及大坑愉富大廈四伙，以中低層為主，全部連車位一併售，綜合多家銀行網上估價計，每伙物業估價介乎二千七百多至三千八百多萬元，合計總涉及三億二千多萬元，至最高估值三億三千多萬元水平，截標日期為二月中。
其中，推出物業中估值最高，乃愉富大廈A座十八樓二室，單位面積約一千五百七十方呎，連一個車位，綜合各銀行估價，售價介乎三千四百多至三千七八百七十萬元；另外，據市場資料顯示，該屋苑車位造價約三百萬元，故物業連車位估值約三千七百多至三千八百多萬元水平。
另外，亦有住戶提供，該項碧林大廈二十樓B室，為頂層連天台特色單位，面積約一千七百六十九方呎，綜合估價計，連車位市值約三千五百二十七萬元。
代理表示，碧林大廈一向少有交投，去年僅錄兩宗成交，而現時二手市場亦僅兩個放盤，故該類特色戶盤源屬十分罕有，料較受市場歡迎。
美聯測量師行董事林子彬表示，產業署自〇九年起，多次安排出售空置宿舍，均採用拍賣形式，是次改用招標形式，料有考慮到近期市況較不穩定，招標可令售價較具彈性，讓市場給予適當出價。另一方面，拍賣於籌備時間較長、場地限制較多，而招標於程序上較直接。
2016-01-23