2014-03-19
經濟日報
過去兩個月，薄扶林寶翠園成交維持在低谷，兩月均錄得3宗買賣，惟獲承接的單位質素卻截然不同，上月全部為高質素的全海景戶。
上月買賣個案，基本上在踏入第三周才錄得，反映買家在農曆年後，見市況未有明顯改變，才決定入市，相信屬用家，且在市場已睇盤一段時間。
上月3買賣 均屬全海景戶
事實上，3宗買賣均分布在極高層，且屬全海景戶，市場難求，故令屋苑平均實用呎價扯高至22,502元，比1月份的17,801元升近26%。中原豪宅Stately Home西半山副分區聯席董事謝家哲稱，易手單位造價雖非十分吸引，惟戶主卻屬有心沽貨。
其中一宗錄得屋苑新高價，不論呎價及金額均屬破頂新高。單位為8座頂層，有「君臨天下」之稱，實用面積1,271平方呎，建築面積1,628平方呎，屬屋苑4房則王。戶主放盤時間極短，於2月以7萬元放租，同時以3,500萬元放售，由於屬市場罕有優質盤，不久已吸引最少3組實客出價約3,000萬元或以上洽購，但戶主心態強，最終未應允。至2月中，戶主將叫價下調至3,300萬元，並表明低於此價也會考慮，結果不久即以3,263.8萬元沽出，實用呎價高達25,679元，建築呎價20,048元。由於戶主於2003年9月以「撈底」價850萬元購入，10年半間帳面獲利2,413.8萬元，單位升值2.8倍。
頂層4房 實呎價25679新高
上址破頂價，比2012年底另一宗8座極高層G室，屬同面積的「君臨天下」單位，以3,000萬元成交，造價亦高近9%。
現時，屋苑8座G室，僅寥寥3間放售，叫價由低層的2,600萬至50樓以下的3,200萬元不等，但高、低層景觀相差甚遠，中層以下望西環舊樓，約30樓起則望維港景。
另一宗望維港景的成交，為6座極高層H室，實用面積1,144平方呎，建築面積1,444平方呎，享全維港景，屬套3房加工人套房，戶主於去年底以2,590萬元放售，當時仍有租客，及至2月租客遷出，由外區客還價2,388萬元承接，實用面積呎價20,874元，建築面積呎價16,537元。相對去年底，同座的略高層G室，實用面積1,123平方呎，建築面積1,423平方呎，當時以2,590萬元成交相比，兩者樓價相差8%。
雖然屋苑接連錄得優質戶成交，但未見刺激屋苑業主調高叫價。除特別優質單位外，大部分放盤叫價已屬貼價，所以戶主普遍見有實客洽購，才給予約1%的議價空間。
撰文:龔綺玲