2014-03-19
經濟日報
各區仍然以一手新盤為主導，而過去兩個月，跑馬地、東半山成交，則以上林一手餘貨及大業主南豐分拆雲暉大廈A、B座的餘貨為焦點，區內二手則未見改善。
中原豪宅Stately Home東半山跑馬地分區聯席董事黃健忠指，區內二手買賣氣氛未見改善，睇樓量也沒有特別因為一手推出刺激下而增加，區內的睇樓量，仍維持在低水平。其中跑馬地雲暉大廈，自2月中減價推售，連最多減逾兩成的折扣優惠，加上送車位，令屋苑在過去兩個月成為該區的焦點，累積已有36伙獲承接。
同區的二手市場業主，並未見急於沽貨，仍處於觀望態度，一般只願意提供3至5%的議價空間。
樂陶苑極低層 1860萬易手
本月首17天，該區錄得24宗買賣，其中也有個別業主，出現大幅減價鎖定利潤離場的個案。樂陶苑暫錄兩宗成交，其中C座極低層8室，實用面積1,103平方呎，建築面積1,211平方呎，望屋苑平台，單位多年來一直出租，近期租客遷出。戶主亦於去年11月，以2,250萬元市價放售，不久再下調至2,150萬元。至今年1月，業主再將叫價下調至2,050萬元，最後市場即以1,860萬元承接，實用面積呎價僅16,863元，比原叫價低17%，較今年最後一口叫價，亦低9%。
不過由於戶主早於08年12月，以790萬元買入，因此就算大劈價沽貨，帳面上也獲利1,070萬元。
而屋苑對上一宗成交，則為2月初，當時B座高層5室，向東北，廳及主人房，均享大球場景，屬屋苑細單位的樓王，當時亦僅以2,000萬元易手，由於兩單位質素差異大，但樓價則僅有7%距離，故本月成交的C座極低層，造價已算不俗。
由於樂陶苑屋苑已作大規模的翻新，放盤業主心態上亦較強，普遍只有5%的議價，目前一般的3房叫價，介乎2,000萬至2,700萬元。
租賃市場方面，期內亦只錄得44宗，區內租金未見下挫，成交也無明顯回升，睇租及買賣各參半。當中比華利山G座中層1室，望樂翠台樓景，屬屋苑質素較遜的單位，不連車位以3.8萬元租出，實用呎租36元。