2016-05-21
經濟日報
政府接連推地，屯門青山公路住宅地及葵涌商業地，將於下周五（27日）起招標。受市況影響，屯門地估值低至11.2億元，樓面地價僅3,800元，較去年底地價跌6%。
屯門住宅地 估值11.2億
該幅青山公路－大欖段地皮，位於華懋旗下琨崙的東北面，面積約8.2萬平方呎，屬於私人住宅用途，地積比率3.6倍，可建樓面約29.4萬平方呎，將於5月27日招標，並在6月24日截標。
美聯測量師行董事林子彬認為，項目規模較細，投資金額及風險較低，若以每呎樓面地價約為3,800元計算，地價約為11.16億元。
相較去年底永泰（00369）投得的同區一幅掃管笏住宅地，每呎樓面地價4,008元，預計新推出的青山公路地皮，地價將跌6%，反映市況調整。
據知，地皮周邊有多個發展項目，分別由新地（00016）、永泰持有，具協同效應，預計較具優勢。
葵涌商業地 7月8日截標
至於同日招標的葵涌大連排道商業地，地盤面積約1.3萬平方呎，可建樓面約12.4萬平方呎，為政府半年內在同區第二度推出商業地，市場估值介乎6.8億至8.2億元，樓面地價約5,500至6,600元，將在7月8日截標。