2016-05-21
經濟日報
樓市反覆橫行，二手樓價指數本周微跌0.2%，為連續10周出現反覆升跌的現象，反映市況好淡爭持，其中九龍區樓價按周升1.2%。分析料，橫行期或延至6月份。
「一周升一周跌」 乏方向
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報128.41點，按周跌0.17%，按月則回升0.35%。本周指數主要反映4月25日至5月1日時二手市況，期內正值五一黃金周，零售及旅遊遇冷鋒。
資料顯示，自3月初開始，近10周二手樓價呈現「一周升一周跌」情況，維持在127.46點至129.87點區間反覆橫行，反映市場好淡爭持，缺乏明顯方向。
而本周7項分類指數之中，5項按周呈現下跌，以細價樓為主的新界西按周挫1.41%，大型單位指數亦跌0.51%，而九龍區則回升1.19%，為近11周新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，指數反映樓價走勢反覆向升的局面持續，認為現時市場以用家為主，春節過後的樓市旺勢持續性較以往強，或延續至6月份，屆時走勢會較明確。
學者：樓價仍有下跌空間
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，二手市場平價盤已經獲吸納，加上發展商推售新盤搶客，二手缺乏成交，導致短期樓價橫行。由於樓市轉勢並非3至4個月調整就已經完結，加上經濟增長放慢、失業率上升等基本因素欠佳，預計樓價仍有下跌空間。至於本周二手睇樓量持續平穩，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,485組預約睇樓量，按周微升1%，扭轉連跌3周走勢。