貝沙灣上季交投 5年新低

「辣招」困局仍然對本港樓市構成壓力，當中中、大碼的住宅，更是首當其衝，而薄扶林貝沙灣，去年第四季，更是低處未算低，僅錄得14宗買賣，再創屋苑5年新低！ 09年以來 交投最差季度 根據利嘉閣地產提供的資料顯示，貝沙灣在去年第四季，僅錄得14宗買賣，成為自屋苑09年以來，交投最差的一個季度。比對上一季的18宗，低22%。承接第三季的弱勢，加上第四季各區新盤湧現市場，因而令二手市場更雪上加霜。 利嘉閣地產貝沙灣及西區營業董事招佩貞稱，貝沙灣的放盤業主，一般只提供2至3%的議價空間，和一手樓優惠，根本無法比較，因而令屋苑二手交投更勢弱。 事實上，第四季獲承接的單位當中，大部分也屬中上質素，造價卻未有下跌。錄得的14宗成交中，涉及的總成交金額4.58億元，比第三季減少近5%。至於實用面積呎價為23,201元，比第三季呎價反而高出13%，主要是因為期內出現兩宗包括1期的複式成交，實用呎價達29,209元，因而扯高整體屋苑呎價，倘扣除該兩宗複式成交，屋苑的實質實用面積的呎價，僅為21,370元，比第三季僅微升4%而已。 以1期8座中層A室為例，實用面積1,355平方呎，建築面積1,674平方呎，成交價達2,788萬元，實用呎價達20,576元。雖然當時市場上，不乏其他叫價較低的單位供買家選擇，但新買家不介意。而上述成交，比8月份，同期同座，樓層相若的單位，以2,630萬元成交，樓價高出6%。 雖然第四季成交疏落，不過大戶也有承接，當中相連及複式戶，各錄1宗，樓價分別達6,500萬及6,280萬元。 當中1期2座複式，實用面積2,221平方呎，建築面積2,698平方呎，連天台1,117平方呎，屬屋苑的細複式戶，戶主於13年6月，以7,000萬元市價放盤，至9月已將叫價下調1,000萬元，至6,000萬元，最終卻以6,280萬元成功沽出，比原叫價低1成。不過由於10年11月以4,300萬元購入，因此帳面獲利仍達1,980萬元。 連租約成交 上升至43% 目前1、2期同類的細複式單位，亦有放盤，其中一間位於1期8座高層A室，叫價8,600萬元。 另外，第3、4季的連租約戶，成交量雖然相若，不過第四季的比例卻上升至43%，估計可能是部分新盤向隅的投資者，或轉移至二手市場購買連租約單位，令連租約戶成交略增。 撰文:龔綺玲 系列名:季結系列