2016-05-21
經濟日報
近月樓價持續回落，過去兩年高價入市的小業主，開始要蝕讓離場，例如GRAND AUSTIN一個單位，蝕讓約270萬元易手。
兩房883萬易手
市場消息指，一個由內地客持有的西九龍GRAND AUSTIN 1A座低層B室，實用面積541平方呎，為兩房單位，物業於本年1月份，曾向財務公司承造按揭，有代理指單位已遭財務公司沒收，並進行拍賣，開拍價850萬元，獲數組買家爭購，最終以883萬元成交，較開拍價高4%，實用呎價16,322元。
原業主為聯昇地產發展，公司董事為尹聰，姓名為普通話拼音，相信為內地人，同由尹聰持有的西半山超級豪宅天匯高層單位，早前已淪為銀主盤拍賣，最終以1.08億元售出，估計該名內地客資金鏈斷裂，多個物業無力償還貸款，因而蝕讓離場。
上述GRAND AUSTIN單位於2014年以1,021萬元購入，帳面已蝕138萬元，由於持貨不足3年，假如連同10%的額外印花稅、釐印費及代理佣金等雜費計算，原業主實蝕逾270萬元。
奧朗•御峯 蝕逾百萬
其他各區的中小型屋苑均現蝕賣個案，土地註冊處顯示，大角咀奧朗•御峯中層C室以400萬元轉售，面積321平方呎，帳面蝕59萬元，連同10%額外印花稅及雜費計算，原業主實際蝕117萬元。
另外，將軍澳天晉II 5B座低層D室，面積702平方呎，成交價793萬元，原業主於2013年以838.6萬元購入單位，帳面蝕45.6萬元，連雜費計算實蝕約85萬元。黃大仙現崇山3B座高層C室，以752萬元轉售，於2011年以833萬元購入，帳面虧損81萬元，連雜費計實蝕約120萬元。
撰文:
梁振鋒