2016-05-21
經濟日報
近日銀主盤趨「年輕化」，部分單位買入未夠3年，已被銀行沒收。業界人士指，銀主賣樓可豁免支付額外印花稅，不排除有業主為減少損失，寧願選擇以銀主盤方式賣樓以避稅，惟此舉對個人信貸紀錄會構成負面影響。
銀主沽昇薈省成本 賺46萬
業主把物業抵押借貸，最終無力供款，需要沽樓還債。惟單位持貨未夠3年轉手，交易需繳交10至20%額外印花稅，增加業主賣樓成本。
如入伙不久的東涌昇薈，近日錄得首宗銀主成交個案，項目低層D室，實用面積671平方呎，由銀主以563.6萬元沽出。資料顯示，原業主於2013年12月份，以497萬元購入單位，單位帳面升值66.6萬元。
由於銀主沽貨可豁免支付額外印花稅，扣除雜費支出後，賣樓後業主仍然獲利46.1萬元離場。相反，假設原業主自行於二手市場把單位沽售，由於持貨時間未滿3年，即交易或需涉及樓價1成，約56.36萬元額外印花稅，連同購入單位時的釐印費、代理佣金等雜項支出共20.5萬元，即賣樓總成本價要76.9萬元，最終業主或需蝕10.3萬元離場。
信貸紀錄負面 或得不償失
事實上，同類「年輕化」銀主盤有增多趨勢，例如大埔中心11座低層A室，實用面積462平方呎，原業主於2013年2月份，以414萬元入市，至4月份被銀行沒收，近日以450萬元沽出。
由於銀主收樓過程需時半年至1年，即意味着業主於持貨未夠3年，已斷供單位。
有業界人士指，單位被銀行沒收，成為銀主盤，對業主日後的信貸紀錄有負面影響，例如日後業主再買樓，銀行提供的按揭條件，如借貸額及息口等，一定會較其他買家差。雖然透過銀主賣樓，業主有機會不需蝕讓，惟信貸紀錄轉差，對個人日後有深遠影響，最終會得不償失。
另外，近期市場出現多宗冒認業主的騙案，昨日傳出有騙徒冒認是九龍站凱旋門及西灣河業主，先後向財務公司加按借貸多達4,000萬元。
撰文:
文倩婷