中資湧港 商廈交投獨領風騷

撰文: 潘志明 中原工商舖董事總經理 欄名: 專家論市 2016開始，祝各位新一年萬事順利，豐衣足食。綜觀2015年工商舖市道，可以「風高浪急」來形容。 投資者仍視本地工商舖物業為保值及獲利的首選，支撑本地工商舖物業的大手成交。然而，零售業市道放緩，加上環球股市波動，部分投資者於投資上錄得虧蝕，投資心態更顯謹慎，令2015年工商舖逾億元大手成交較2014年下跌約8%。幸而今年工商物業含拆售商機，舖位價格跌勢亦喘定，商廈市場繼續獨領風騷，相信能帶動大額買賣成交，超越去年紀錄。 根據中原（工商舖）及市場資訊顯示，2015年工商舖整體逾億元成交宗數錄得200宗，較2014年的218宗下跌8%，而成交金額亦相應下跌約4%，當中以舖位及工商物業的大手成交宗數跌幅最為明顯。舖位方面，成交宗數由2014年的114宗下跌近三成至2015年的82宗，而成交金額則由同期的約319億元下跌42%至約184億元。工商物業方面，縱使全幢工廈需求持續強勁，惟工商物業逾億元成交宗數由2014年的44宗下跌兩成五至去年的33宗，成交金額同樣下跌逾兩成。而商廈市場在內地企業及基金公司追捧下，逾億元成交表現一枝獨秀，宗數由2014年的60宗上升四成至去年的85宗，金額則勁升47%，表現跑贏大市。 工廈拆售趨勢將延續 受惠於內地資金持續湧港，加上發展商及財團重整投資組合，預期2016年全幢商廈交投將十分活躍，商廈市場將持續領先大市，支撑整體工商舖逾億元成交；而個別於去年底前在市場放售的優質甲廈如會德豐持有多年的環球大廈頂層26及27樓全層，以暗盤形式推出，可望於今年內易手，相信將會刷新甲廈新高，締造商廈新指標。 至於商舖買賣表現至去年第四季初見喘定，加上不少舖位業主面對現實，市場出現減價求售個案，減幅由一成至三成不等，吸引市場投資者相繼出動追捧核心區商舖，如灣仔譚臣道8號地下C舖，面積約750呎，以約3,800萬元成交。原業主於2011年斥2,180萬元購入舖位自用，原叫價約4,800萬元，其後減價1,000萬元沽出，減幅達21%。同時，商舖租務亦見穩定，租金亦可望止跌回穩，預期今年內將帶動更多大額舖位成交。 此外，在「工廈分間為細面積樓面」作投資成為近年投資新趨勢，不少投資者看好商機，紛紛購入工廈大樓面或全層物業再分間為數十個工作室及迷你倉，且銷情理想，如新怡生工業大廈7樓全層「K one」、大角咀必發道恒昌中心項目等。此趨勢將會延續，並會有更多投資者物色理想大面積工廈物業作拆售，刺激市場。