2016-01-22
經濟日報
投資氣氛一般，加上零售業前景欠佳，美聯工商舖認為，今年舖位租金及售價齊下跌，成交量亦維持偏低數字。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年12月份市場僅錄100宗商舖買賣登記，按月下跌8%；註冊總值約19.5億元，按月則增42%。全月共錄兩宗逾億元註冊成交，按月微增一宗。綜觀全年表現，去年僅錄1,944宗商舖買賣註冊，按年下跌25%，宗數創近15年新低紀錄。全年商舖註冊總值約261.21億元，按年下跌18%，金額亦屬近7年新低。
舖位連錄劈價成交
踏入2016年，舖位買賣甚少，而大手舖位買賣，則多屬業主大幅減價。例如新光酒樓標售旗下3項商場及商舖，當中新葵興廣場多層舖位，以約5.1億元售出，新買家為長線投資者，購入作收租之用。葵涌新葵興廣場地下2號舖、2樓多個舖位以及3樓全層，總樓面約50,246平方呎，現時租客包括滙豐銀行、恒生銀行及酒樓等，每月租金收入約156萬元，以5.1億元易手計價，呎價約1萬元。據悉，新光酒樓於2014年曾標售該物業，當時意向價近10億元，現降價近半沽出。
此外，尖沙咀加拿分道37號多層舖位易手，涉及物業地下至4樓，每層面積約1,500平方呎，合共約7,500平方呎，成交價約3.2億元，呎價約4.3萬元。原業主早於2006年，以1.15億元購入舖位作收租之用，去年曾以6.5億元放售，未獲承接下數度減價，終減價3.3億元沽貨，幅度高達5成。
租金調整將較明顯
美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，今年舖位市場難免受壓，一如去年，內地旅客減少來港消費，而今年股市表現差，人民幣亦下跌，眾多因素均不利零售業，因此舖位租售價定受壓，今年勢向下。他指，舖位租金調整較明顯，相比之下，舖位業主持貨力強，願意大幅降價放售物業仍不多，料跌幅較租金少，惟在市況轉弱下，相信業主願意擴闊議價空間。
撰文:
梁建國