2016-01-22
經濟日報
隨着大型重建項目陸續批予發展商，市建局潛在供應銳減，未來4年度僅得1,600伙可供推出，平均每年度約400伙，較近5年度平均供應量減少6成，幸對全港土地供應影響不大。
近年「一鐵一局」在私人住宅土地供應上扮演重要角色，市建局2014至2015年度就推出2,700伙新供應，包括觀塘市中心重建2、3期項目，佔整體供應量逾一成。但隨着觀塘市中心等多個重建項目陸續批予發展商，市建局手上尚未推出的項目數量有限。
學者：對整體供應影響不大
據政府文件顯示，市建局計劃在今年度起至2019/2020年度，合共推出2,600伙供應，扣除已經推出的1,060伙供應，預計自下年度起，未來4個年度陸續推出的項目合共僅得1,600伙，平均每年度只有400伙，較今年度供應量減少6成。
身兼市建局非執董的城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，市建局近年傾向發展較大型的地盤，收購時間亦較長，策略上亦鼓勵復修，所以未來推出的土地供應有限，但指市建局項目佔整體比重一直都不多，對土地供應能否達標影響有限。
衙前圍村盤750伙 最具規模
資料顯示，市建局現時手頭上持有的項目不多，最具規模的為與長實（01113）合作的黃大仙衙前圍村，提供750個單位；而有望下年度推出的，則包括中區嘉咸街A地盤（涉約120伙）及深水埗九龍道需求主導項目（涉約80伙）等。此外，由市建局收購多年的上環士丹頓街、永利街重建項目，原分別由A及B地盤一併重建成兩幢住宅，當中B地盤由於樓宇狀況較差，市建局計劃向城規會申請分拆重建，該B地盤將以地積比率3.9倍，興建13層高商住物業，總樓面面積約3.6萬平方呎，提供68伙。
撰文:
余敏欽