2016-05-21
星島日報
假證風暴愈演愈烈，且有「騙地開花」之勢。本報日前率先披露，有犯罪集團偽造身分證冒充嘉亨灣業主，呃取財務公司逾千萬元，有關事件原來僅屬冰山一角。本報獲悉，該批熟悉查契及買樓流程的專業騙徒，除了透過利用假身分證外，更透過專業知識偽造假樓契行騙，且專向內地業主持有的豪宅大屋苑單位下手，最新的兩宗個案則涉及嘉亨灣及凱旋門，財務公司因而損失逾二千四百萬元。警方已證實上述案件，並已交由商罪科接手調查，暫未有人被捕。
假證問題猖獗，早前本報先後報道，多個大屋苑業主被騙徒以假身分證冒充，有買家及財務公司因而「中招」蒙受損失。據知情人士透露，有關犯罪集團的行事手法相當專業，不但熟悉查冊、樓宇買賣，以及按揭等程序，亦對處理樓契等十分在行，故在選定目標後，以仿真度極高的假身份證及假樓契等文件進行瞞騙，背後甚具組織性，可謂防不勝防，即使金融機構亦受害。
至於最新的兩宗騙案，騙徒的手法更為高明，皆因犯案者不但繼續動用假身份證，更同時以假樓契，以冒充嘉亨灣及凱旋門業主，並騙去永豐信貸逾二千四百萬元。據悉，由於財務公司於審批樓按的要求，較銀行為低，例如不用進行壓力測試，甚至不需入息證明等，不法分子在「取易不取難」下，往往選擇該類公司「埋手」。
新錄的兩宗騙案，包括嘉亨灣一座高層戶，物業由一名姓丁、報稱居於內蒙古呼和浩特的內地業主，於零九年以七百五十萬元購入，未有承造按揭，由於物業符合詐騙集團的要求，故成為入手目標。知情人士透露，騙徒完成對單位查冊後，去年十月手持假證及假樓契冒認單位業主，先向結好借貸四百萬元按揭貸款，由於假業主提供的文件仿真度高，故樓按順利獲批。及至去年十一月，假業主向結好償還上述貸款，從而顯示個人具有良好還款紀錄，其後再向永豐承按九百六十萬元按揭貸款，基於假業主具「有借有還」的紀錄，故永豐不虞有詐從而減低戒心，批出有關貸款，惟騙徒得手後便逃去無蹤。至今年一月，永豐發現對方一直未有還款，隨即入稟法院追討，真業主其後收到法庭寄出的傳票，指其未有如期供款，因而才揭發事件及報警。
至於另一宗為九龍站凱旋門，知情人士指，由黃姓業主(報稱居於廈門)持有的觀星閣中層連租約單位，於一二年以無按揭形式購入，作價二千零七十萬元，於去年十二月，手持假證及假樓契的騙徒冒認該業主，先向結好財務借貸一筆按揭，且順利獲批。
上述有關款項同樣於今年一月初清還，假業主再以同樣方式，向永豐信貸借貸一千五百萬元的按揭貸款，相當於當時物業估價接近七成，由於假業主成功製造良好信貸紀錄，故該樓按同樣獲批出，騙徒得手後即逃去無蹤，及至永豐發現對方一直未有還款，隨即入稟法院追討，真業主其後收到法庭寄出的傳票，指其未有如期供款，因而才揭發事件及報警。
警方已證實上述兩宗案件，並已交由商業罪案調查科接手調查，暫時未有人被捕。
本報亦曾就以上消息致電永豐信貸，惟於截稿前仍未獲回覆。
業界人士指出，假證集團的犯案手法熟練且專業，因此稍一不慎隨時即墮入騙局，不過，由於犯案者的下手目標，一般多為由內地業主持有的豪宅大屋苑單位，而且更是無承造過按揭，或是連租約「無樓睇」，以便進行詐騙，因此，若財務公司日後為該類物業承按，需要特別留神，以免招至損失。
另外，地監局發言人稱，當局亦相當關注事件，並提醒各持牌代理，在處理物業交易時，務必小心謹慎，採取所有必須的步驟以核實賣家身分。
自名城騙案發生後，一眾地區代理經已加強警覺，日前奧運站一帶近日有自稱業主的人士，以電話形式委託一家代理行，放售帝柏海灣一個三房戶、以及君滙港一個單位，惟由於未確認業主真正身分，所以代理暫時將該兩單位「封盤」，不過，昨晚最新消息經代理查證後為真業主，故該盤已解封。