2016-01-22
經濟日報
欄名: 交易現場
港股本周三急挫，間接削弱業主的信心，葵涌雍雅軒一個2房低層戶放盤約4個月，於股市急瀉當日，減價約100萬元，以408萬元低位易手，創過去1年的低位。
本月3成交 造價續走低
去年第四季，雍雅軒二手市場交投異常冷清，全季僅12月錄得1宗成交。今個月二手市場回暖，雍雅軒暫錄得3宗成交，全屬2房單位，惟造價一個較一個低，今個月初，率先易手為2座高層H室，實用面473平方呎，單位有租客，無樓睇以478萬元沽出。
隨後，接連錄得2宗成交，分別2座中層C室，實用面積447平方呎，以430萬元易手；其後1座低層D室，實用面積460平方呎，作價408萬元，實用呎價8,870元。
上述1座低層D室內籠簇新裝修，屬市場靚裝修單位，早於去年9月以505萬元放盤，期內一個高層戶曾以約500萬元易手，故當時叫價緊貼市場價，惟遇到轉角市，承接力受到考驗，及後賣方亦調整叫價，最新放盤價465萬元，較去年9月的505萬元減價40萬元。
累減97萬 呎售8870元
此時，遇到外區客問津傾價，該外區客還價亦進取，周三股票急瀉當日，賣方肯落價至408萬元交易，售價較去年9月開價505萬元，累減97萬元，累減約兩成。
卓傑物業區域經理鄭志傑表示，去年第四季雍雅軒買賣市場膠着，主要是賣方態度堅挺，減價幅度有限，至今整體大市已面對低價的事實，所以雍雅軒今個月二手交投即見反彈。
不過，1月份雍雅軒交投雖有改善，但新增放盤依然有限，目前屋苑約40個放盤，2房佔一半，叫價介乎450萬元至520萬元；3房戶叫價600萬元至750萬元。