2015-11-07
星島日報
一手主導市場，屋苑頻錄減價放盤個案，吸引睇樓活動稍回升，綜合市場消息指，周末今、明兩天預約睇樓量約一千六百九十三宗，按周升百分之四，近日準買家入市較審慎，加上青衣出現流標等事件，料二手成交量短期仍處於偏低水平。另外，天水圍嘉湖山莊麗湖居八座高層E室易手，兩房單位交吉售，買賣雙方經議價後，決定減價十五萬元，終以略低市價約百分之三。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期錄得不少業主均接受現實，將放盤單位叫價調低，令個別屋苑交投市況回升，且吸引準買家物色低市價盤，惟多個大型新盤瞄準今季壓軸檔期推售，更不乏連優惠以貼市價推出，相信短期內新盤依然為市場主要焦點。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日一手市場不乏新盤推出，準買家多與二手市場作比較，若然二手市場業主提供較吸引減價幅度之下，預料才能吸引買家入市。
根據利嘉閣地產研究部則表示，由於青衣細山路商住地皮意外流標，部分置業者入市態度趨觀望，而多個一手大型項目終於登場，周末紛紛開放示範單位參觀，二手睇樓量無力再上。最近，發展商以貼市價推盤成為市場焦點，故相信本月將成為一手天下，預期未來數周樓量將繼續在低位水平徘徊。
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島本月暫錄得一宗成交。由於港鐵南港島線通車日期漸近，加上，區內新盤亦快將推售，各種消息帶動區內二手睇樓氣氛。不過，部分業主放盤叫價仍然企硬，不少準買家都未有打算還價或入市，以致交投氣氛呈現拉鋸局面。
利嘉閣助理分區市務經理彭錦添指出，多個新盤在短時間內推出市場，吸納區內二手客源，加上青衣細山路商住地皮流標，令準買家更看淡後市。彭錦添又補充，上個月青衣區合共錄得十九宗二手買賣成交，惟今個月首個星期只錄得一宗成交，預計全月成交宗數，有機會比上個月的十九宗還要少。
根據美聯物業分行高級營業經理李紹聰表示，小西灣藍灣半島於上月出現零成交，交投仍然淡靜，而本月連環錄得兩宗業主減價成交，反映二手市場仍然有一定需求，惟議價出現拉鋸，導致交投呆滯，而隨著減價成交出現，本周末該屋苑預約睇樓量亦受帶動回升。
根據中原地產將軍澳都會駅分行經理柯勇表示，將軍澳新都城於本月仍然未開齋錄成交，交投十分靜局，加上，同區新盤以貼市價推盤，相信會進一步搶去二手購買力。
利嘉閣經理鄧鎮華指出，嘉湖山莊麗湖居八座高層E室易手，面積約四百四十六方呎，原業主開價三百五十萬交吉放盤，買賣雙方經議價後，決定減價十五萬，終以三百三十五萬沽出單位，呎價約七千五百一十一元，略低市價約百分之三。