2016-01-22
經濟日報
新盤低價推，拖累港島一線屋苑鴨脷洲海怡半島，兩房戶造價再跌穿600萬元。該單位面積526呎，日前以580萬元沽出，重返2014年價位，造價較高位回落約90萬元。
樓價趨跌，本月至少有5個港島區屋苑，兩房樓價創逾1年新低。最新海怡半島30座低層B室，實用面積526平方呎，據悉叫價640萬元，日前以580萬元沽出，屬近年半以來新低，首次跌穿600萬元關口，實用呎價11,027元。原業主2008年以298萬元購入單位，持貨8年獲利282萬元，升值95%。
屯門康德兩房 低見295萬
美聯物業高級營業經理鄧惠豪透露，業主長時間不在香港，願意增加議價空間，盡快套現離場。
翻查資料，比鄰31座低層同戶型單位，去年3月份造價為670萬元，不足一年跌價90萬元，另同類高層戶去年造價曾高見725萬元。
事實上，鰂魚涌南豐新邨、康怡花園等，兩房價已先後跌穿500萬元及600萬元關口，料跌勢仍持續。
另邊廂新界仍未見底，屯門康德花園兩房價近半年首見「2」字頭。利嘉閣高級分區經理葉瑋珩指，屋苑3座高層F室，實用面積362平方呎，買家還價減5萬元，連租約以295萬元易手，實用呎價8,149元。
嘉湖兩房戶 險守300萬
天水圍嘉湖山莊兩房戶險守300萬元，祥益地產營業主任謝利官指，賞湖居2座高層F室，以308萬元獲上車客承接，據悉該買家去年曾以330萬元洽購屋苑其他兩房戶，延遲1個月入市，節省22萬元。
其次中原地產市務經理羅文幫指，麗湖居2座高層F室，實用面積442平方呎，日前累減42萬元，同以308萬元售出，實用呎價6,968。
新一批白居為公、居市場注入新動力，當中以銀碼較細的公屋單位較受歡迎，世紀21物業將軍澳廣場分行經理魏仕良稱，將軍澳景林邨景榆樓高層21室，實用面積489平方呎，原業主於2001年以20.5萬元購入，近日淪為銀主盤，原本叫價230萬元，最後減價15萬以215萬元（未補價）易手，呎價約4,397元。
景林邨銀主盤 呎售4397
其次，香港仔華貴邨連錄兩宗白居二入市個案，其中華禮樓中層9室，實用面積407平方呎，望全海景，原本叫價250萬元，最終獲白居二客以227.5萬元（未補價）承接。
交投一向淡靜的元朗朗屏邨亦錄得成交，喜屏樓高層15室，實用面積381平方呎，剛以135萬元（未補價）易手，呎價3,543元。
另外，屯門居屋兆軒苑B座中層12室，目次仍有3次按揭尚未償還，近日亦淪為銀主貨，面積544平方呎，銀主開價310萬元。
撰文:
文倩婷
黎煥成