2016-01-22
經濟日報
本季為新盤入伙高峰期，季內相繼入伙新盤達9,119伙，進一步對下跌中的租金構成壓力，業界預料首季租金將再跌3至5%。
據本報統計，本季將有16個項目入伙，並集中於2、3月，首季合共涉及4,314伙，如果連同剛入伙不久的大型項目計算，總數共9,119伙（見表）。
已入伙項目 近千租盤待消化
未來兩個月便有兩個逾千伙的大型新盤入伙，包括恒地（00012）馬鞍山迎海•星灣御及南豐東涌昇薈，兩盤分別有1,092伙及1,419伙，均主打兩至三房。雖然項目尚未正式入伙，但有業主見最近租金已呈跌勢，加上入伙盤不斷增加，已率先推出單位放租，例如昇薈已錄得約20宗預租個案，其中10座中層一房單位，早前以月租1.2萬元租出，實用呎租27.7元；至於迎海•星灣御，則暫未錄得預租個案。
可留意的是，剛入伙不久的新盤，市場上仍有大量租盤尚未消化，對租盤及同區二手屋苑，難免構成壓力。規模較大的屋苑，包括灣仔囍滙2期、西九龍GRAND AUSTIN、將軍澳緻藍天、大埔逸瓏灣I、II及嵐山II期。綜合各區的代理統計，這數個新盤仍有近千租盤有待消化。
其中以囍滙2期剩餘的租盤最多，盡管入伙至今已錄逾200宗租務成交，但待租盤仍有500個。中原地產副分區營業經理李志豪表示，由於項目發售時吸引大批投資者入市，粗略估計佔8成，促使現時仍有大量租盤要消化，而屋苑月租已較入伙初期水平平均下跌1至2千元。
緻藍天3房1.55萬租 創新低
代理指，將軍澳緻藍天5座中層右翼C室，實用面積754平方呎，為三房單位，以1.55萬元租出，創屋苑入伙以來月租新低，呎租20.6元。
另一方面，大埔嵐山II期剛剛收樓，租盤量急升，個別業主即急急以低價租出。其中1座低層F室，實用面積778平方呎，屬3房連工人房設計，業主原本叫租1.6萬元，日前減至1.45萬元租出，呎租僅18.6元，創嵐山（連同I期計算）呎租新低，回報約2.8厘。
美聯物業行政總裁布少明表示，樓市現調整，租金跟隨下調，新盤入伙首半年，同區租金都會有壓力。他預計首季租金有機會再跌3至5%，尤其是主打細戶新盤的地區最為受壓。
撰文:
梁振鋒
黎煥成