2016-05-21
星島日報
政府加快推地步伐，昨天公布連環推出兩幅分別作住宅及商業地皮招標，合計估值逾18億元；其中，以屯門青山公路住宅項目較矚目，該地皮面積約8.16萬方呎，有發展商率先表興趣研究參與競逐，市場估計該地皮市值逾11億元，樓面呎價逾3750元。
位於屯門青山公路，近年有多項地皮推出，新公布推出的地皮乃在大欖段，地盤面積約為8.16萬方呎，屬住宅(乙)類，最高樓面面積約29.36萬方呎，地積比率約3.6倍，可建約500伙，地皮估值約11億至12億元，樓面呎價逾3750元，業界預料，適合興建中、低密度豪宅，招標日期為本月27日，截標日期為下月24日。同時，近年多次奪得政府地皮發展的新地，該集團副董事總經理雷霆表示，會研究入標的可能性。
綜合業界指，有關地皮鄰近新發展項目琨崙，以及多個二手低密度屋苑，但由於新推地皮鄰近屯門公路，故不排除在項目落成後，會出現車輛噪音的情況；加上項目地皮與海岸線有一段距離，料海景會被前方的建築物遮擋，故相信會影響發展商出價。
另一幅同時公布招標地皮，為葵涌大連排道的商業項目，佔地面積約1.3萬方呎，指定作非工業用途，最高可建樓面約12.35萬方呎，地積比率約9.5倍，市場估值約6億至7.4億元，樓面呎價逾5000元，業界預料，將興建銀座商場或甲級商廈，招標日期同為本月27日，截標日期為7月8日。
至於業界指出，該項商業地皮位處已發展成熟區域，鄰近多座工業大廈等，附近的社區配套亦見相當充足，加上對外交通方便，步行約10分鐘即可前往葵興港鐵站及巴士總站，而本港商業地的新供應持續緊張，故相信財團出價會有競爭力。