2016-07-14
星島日報
(星島日報報道)發展商看好商廈後市，葵涌前大連排道熟食市場的商業用地，由第一集團擊退另外十三組財團，以七億五千九百萬元投得，折合樓面呎價高見六千一百四十五元，不但高於市場預期上限價一成二，更創新界商業地歷來新高紀錄。
該幅位於大連排道的商業地，上周五吸引十四間財團角逐，包括區內擁多個發展項目，被喻為奪標大熱的新地，不過，地政總署公布，該幅地皮最終由第一集團，以七億五千九百萬元投得，以可建樓面約十二萬三千五百多方呎，每呎樓面高達六千一百四十五元，較市場預期上限每方呎五千五百元，還要高出一成二，更創新界商業地歷來新高紀錄。
資料顯示，今年五月同區的一幅葵涌道「蚊型」商貿地，由新地以三億五千多萬元投得，折合每方呎樓面約六千零三十九元，創當時新界商貿地新高，事隔僅兩個月，商業地皮再錄破頂成交，而今次地皮批出的呎價亦高出約百分之二。
第一集團董事霍偉良表示，集團因看好甲廈市場，加上葵涌漸轉型成為成熟的商貿區，故今次決定出手競投，對於「一擊即中」感到高興。他表示，計畫於上址興建一幢地標式的純甲級寫字樓，預計總投資額約十二至十三億元，暫計畫稍後以樓花形式拆售，項目料於一九年落成。
現時同區的甲廈例如新地發展的KCC，最高的二手成交呎價接近約一萬元，同時為區內商廈的指標，以中標財團提及的總投資額計算，項目每方呎成本達一萬元，意味著項目的發展成本已貴過同區甲廈的「麵包價」。
高力國際亞洲估值與諮詢主管張翹楚表示，該幅地皮的批出呎價創新界區商業地新高，反映二線商業地在低空置率及供應下也受追捧，而英國脫歐後，更有利資金流入本港商業物業市場，預計下半年商業用地價依然高企。
該幅地皮前身為大連排道熟食市場，鄰近葵興港鐵站，地盤面積約一萬三千多方呎，發展商須預留近業成街的部分樓面，以作行人天橋接駁口，並需興建一條通往大連排道的二十四小時行人通道。