2014-03-19
經濟日報
【本報訊】新盤推優惠吸客，加上地皮流標，令二手業主減幅擴大，美聯物業（01200）預期，新界樓價今年料跌最多12%。
新盤溢價收窄 二手減幅擴大
美聯物業新界區董事張子存指，過去數月，新界接連有新盤推出市場，單是2月份該區一手私樓註冊量便佔全港84.3%。同時新盤溢價收窄，亦令二手業主減幅再擴大。
美聯物業營業董事陳光明指出，新界樓價跌幅較大市顯著，加上大埔白石角地皮流標，刺激新界區（不包括愉景灣、西貢及將軍澳）交投量回升，上周（3月10日至16日）17個指標屋苑錄得52宗成交，創9個月以來新高水平。
張子存續稱，年內新盤供應仍集中在新界區，佔整體市場53%，涉10,643伙，估計令該區樓價續受壓，減價成氣候，二手平價盤源增，刺激300萬以下二手買賣比率增至5成水平，而年內二手交投量估計持平，一手則再升兩成。
此外，張氏估計，今年全年整體樓價跌幅為5%至10%，新界樓價會較大市多跌1%至2%，即約6%至12%。他續指，區內尚有多幅地皮推出，發展商需壓地價以應付高昂建築成本，不排除再有1至2幅流標，但預期對大市氣氛影響不大。
另中原地產新界董事王浩聰亦預期，新界區已進入價跌量升之局面，料今年該區樓價回調約10%，而第二季新界區整體成交量將較第一季增加約3成。