2016-05-21
星島日報
一手市場續成焦點，將軍澳新盤SAVANNAH將於明天進行第三輪開售，市場消息指，截至昨晚9時，累收逾800票，超額逾5.6倍；項目以低價搶攻仍奏效，力吸年輕上車客。
由會德豐地產發展的新盤將軍澳SAVANNAH，將於明天開售120伙，單位仍然以2房戶或以下的細戶型為主，繼續主吸區內年輕上車客。市場消息指，項目迄今收逾800票，超額約5.6倍；而項目將於今天截票。
就該盤昨天位於尖沙嘴商廈的展銷會場所見，昨天仍續見人流，偶爾在等候睇樓形成人龍，而會場內依舊人頭湧湧，氣氛熱鬧，有家庭睇樓客表示，有意購入3房大單位自用，但未有確實入市計畫，又認為，近日樓市已較穩定，但難以回復過去數年的高峰，惟相信如果只是用家，則毋須過分擔憂。
SAVANNAH至今累售約380伙，平均成交呎價約1.22萬元。
中原高級營業董事譚桂貞表示，SAVANNAH當前客源仍然屬上車客為主，而當中大部分客源均來自將軍澳區內，反映項目定位正確，有效吸納具有實際住屋需要的年輕買家，成功消化項目大部分的2房戶或以細戶型；對於項目亦備有3房或以上的大戶型，而首兩輪銷售時該類單位的銷情較慢熱，她指出，估計上月同區已有主打4房的樓盤開售，因此已搶去部分客源，但相信如果SAVANNAH貫徹貼市價開售，在未來日子仍然會續現承接。
美聯助理聯席董事方思賢表示，SAVANNAH買家目前仍然60%為用家，40%為投資者，而不少長線投資者均願意購入2房或以下細單位，相信與單位總價較低有關；而3房或以上戶型，方氏續指，相信仍會由區內外的換樓客用家承接。
方思賢又指出，亦有不少針對大單位的買家，在參觀示範單位後，均會研究按揭成數細節，以備入市，估計此類潛在買家的購買力會逐漸浮現。
現時該盤亦配合多種置業優惠，折扣達16.5%至20.5%，同時亦備有一按，可達樓價80%，首2年按息為P減2厘（P為5厘，實際息口為3厘），其後則為P。發展商較早前已表示，大部分買家均能於銀行成功承造按揭，發展商暫時無意增加按揭成數。
SAVANNAH共提供804伙，項目備有799個分層單位，分布於4幢分層大廈內，提供開放式至4房戶型，其中以面積約439至519方呎的2房戶供應最多，備有328伙，佔總數約41%。而受市場關注的開放式單位，僅提供19伙，只設於3B座的E室。同時也備有5座洋房，面積由1985至1993方呎。
另外，由太古地產發展商的西半山殷然，昨天上載新銷售安排，將於下周二開售6伙，單位均為高層特色戶，均為50至51樓的A、B及C室，面積由1010至1702方呎，撇除早前已公布以招標方式開售的3伙頂層複式，發展商目前已推出項目全數單位。
據悉，殷然至今至少累售179伙，佔整體單位達9成。