2014-01-08
經濟日報
九龍站區內兩大盤天璽及THE AUSTIN推售後，部分客人終回流二手市場，令整個九龍站二手交投氣氛明顯轉好。
領高地產分行經理余見輝稱，部分向隅新盤或適逢當時不在港的客人，近期亦回流二手。綜觀12月份，區內的睇樓量，盡管未回復正常水平，惟比10月、11月，已大幅回升6至7成。
而睇樓客還價意慾亦明顯增強，佔半數的睇樓客願意還價，還價幅度由10至15%不等。睇樓客認為購買一手新盤有優惠，期望二手業主在樓價上也有較大的減幅，不過目前二手業主只可接受5%的還價。九龍站的二手業主，在心態上亦較區內新盤剛推出時稍為好轉。
成交集中擎天半島漾日居
整個12月份，九龍站錄得11宗買賣，當中擎天半島及漾日居交投，仍然較集中，分別為6宗及3宗。主要是上述兩個屋苑，均屬用家貨，至於凱旋門、天璽及君臨天下，各有一宗。
當中擎天半島，錄得一宗同類新高成交，為2座高層E室，實用面積1,052平方呎，建築面積1,389平方呎，向北，望奧運站一帶海景，內附靚裝，戶主早在2010年已在市場放盤，其後一直將叫價上調，至2012年底升至2,400萬元。
最後今年由一名持有本港永久居民身份證的人士，以2,280萬元高價買入。由於該買家經常不在港，故一直尋找有裝修的單位，故是次成交，連原有傢電一併買入。
上述成交，比同類新高，即同座樓層略低的E室，於12年10月以2,045萬元成交，新易手的高層，樓價更高11%。原業主於07年10月以1,100萬元買入，是次沽出帳面獲利1,180萬元。
凱旋門錄蝕讓 950萬沽
另外，12月份也錄得該月唯一一宗蝕讓個案，為凱旋門朝日閣低層E室，實用面積395平方呎，建築面積530平方呎，屬1房戶，望維港景及西九文化區，單位一直租出，目前月租為2.28萬元。戶主於13年9月，以貼市價1,200萬元放盤，惟至10月上旬，天璽開價即減價至1,050萬元，隨後更減至1,000萬元，最後雖成功以950萬元連租約沽出，惟未計使費等各項支出，帳面蝕88萬元。