2016-01-22
明報
【明報專訊】踏入2016年，多個大型新盤陸續入伙，預料市場上的租盤將陸續增加。本季即將入伙的新盤涉約3個，包括東涌昇薈、天后柏傲山及馬鞍山迎海•星灣御，共涉2869伙，雖較去年第4季涉約4500伙下跌三成半，惟上述3盤同屬大型項目。即使只有一成單位放租，本季市場亦將湧現近300個租盤，勢將延續去年租金跌勢。
上述3盤提供戶型多元化，涵蓋1房至4房。當中將於農曆新年後入伙的東涌昇薈涉及1419伙為最多，佔本季入伙單位總數近五成。據悉，屋苑已錄約20宗預租成交，月租由1.05萬元至2.95萬元不等。利嘉閣高級市務經理陳渝東指，昇薈10座高層B室，實用494方呎，以1.05萬元租出，實用呎租21.3元。業主於2013年以422萬元購入，租金回報近3厘。
上季4盤入伙 暫380宗租賃
值得注意的是，同座面積相若的中層1房，早前曾以1.2萬元租出。惟隨着租盤陸續湧現，租金進一步受壓。據區內代理指，昇薈現時約有100個租盤，佔屋苑單位數目總數7%，料隨着入伙日子步近，租盤將陸續增加。至於天后柏傲山及馬鞍山迎海•星灣御，最快將於3月入伙，兩盤分別各涉358伙及1092伙。
事實上，上季亦有不少大型新盤入伙，入伙單位數目高達4526伙。據市場統計，上季入伙新盤包括將軍澳日出康城緻藍天、柯士甸站GRAND AUSTIN、灣仔囍匯2期及大埔逸瓏灣I、II期，4盤至今合共已錄約380宗租賃成交，尚餘約875伙租盤待租。
囍匯2期尚有500待租盤
當中以灣仔囍匯2期錄得最多租賃成交。市場消息指，屋苑提供1096伙之中，已錄約200宗租賃成交。事實上，項目的投資者比例甚高，現時尚有約500個租盤待租，連同已經成交租盤，投資者比例高逾6成。