2014-03-19
經濟日報
豪宅屢現低價或蝕讓，何文田半山壹號有內地業主願蝕讓放賣，叫價比購入價低逾1,200萬元，更另有業主已蝕320多萬元出貨；薄扶林貝沙灣單日錄兩宗低市價買賣。
白石角地皮流標效應向市區豪宅擴散，何文田半山壹號漸現蝕讓放盤，半山徑35號兩個極低層單位，實用面積合共3,150平方呎，由兩名分別黃姓及鄭姓的內地業主同時持有，本來叫價5,500萬元放盤，近日再將叫價下調至4,998萬元。
不過，業主在2011年以合共6,200萬元購入兩戶，換言之，是次叫價較入貨價低約1,202萬元，日後即使成功以叫價沽出，估計連同使費賣方要損手逾1,500萬元。
另外，半山徑9號高層原本叫價4,400萬元，代理稱，現已減至3,600萬元，較購入價4,000萬元低1成。
該屋苑亦有業主已經蝕讓，半山徑23號極高層，實用面積1,137平方呎，由叫價2,000萬元減至1,800萬元賣出，呎價1.58萬元。賣方在09年斥2,028萬元入市，故現時帳面蝕228萬元，連使費料損手逾320萬元。
貝沙灣單日兩低市價成交
至於大埔區方面，有代理透露，大埔康樂園5街單號屋，實用面積約2,520平方呎，業主原本叫價6,000萬元，偏離市場價格，但在流標消息傳出後，近日減至4,300萬元，頗貼近市價。
此外，薄扶林貝沙灣則在單日連錄兩宗低市價成交，2期6座中層A室，實用面積1,365平方呎，業主本來叫價2,700萬元，現賣出價2,520萬元，減幅逾6%，呎價1.84萬元。
同樣位於2期的2座極高層A室，實用面積1,179平方呎，由索價2,400萬元，減至2,283萬元易手，減幅逾4.8%，實用呎價1.93萬元。
不過，市場亦有小量豪宅維持市價成交，大潭陽明山莊13座中層73室，實用面積2,308平方呎，市場人士表示，雖然減價約200萬元沽，現售價4,500萬元，呎價1.94萬元，但由於單位不連車位交易，故現造價仍屬市價。賣方在1997年8月以3,600萬元入市，現帳面賺約900萬元。
中半山地利根德閣2座低層B室，實用面積3,052平方呎，代理指，單位減價220萬元之後沽出，成交價4,580萬元，實用呎價1.96萬元。原業主06年購入價2,338萬元，持貨至今帳面賺2,242萬元。
撰文:呂勁康