2014-03-19
經濟日報
近月二手樓價趨跌，銀行估價相繼回落，過去近3個月10大屋苑估值均被下調，當中黃埔花園估價月內更連跌兩次，累跌3%，但業界認為現時銀行態度仍積極，未見估價不足情況。
黃埔估價跌幅最大
自今年1月起，滙豐及中銀（02388）相繼調低全港10大屋苑估價，雖然每次單次跌幅不大，但個別屋苑估價在數月內連跌兩次或以上，部分屋苑累積跌幅有2%或以上。以新界東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊、九龍荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及港島鰂魚涌太古城為例，5個藍籌屋苑在今年1月起估價累積跌幅介乎0.5%至3.9%。
當中估值累積跌幅最大的屋苑為近日被投資者大幅減價百萬元出貨的黃埔花園，據滙豐網上估價資料所示，屋苑2期6座中層E室單位估價在本月近半個月內已連跌兩次，估價本月累跌約4%至439萬元。
未見估價不足情況
至於受鄰近新盤帶動、本月交投明顯增加的太古城，估價亦未能企穩，屋苑實用1,121平方呎（建築面積1,237平方呎）的雅蓮閣中層A室滙豐銀行估價自今年1月起已累跌約3.5%。
雖然近月銀行估價有跌無升，但經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，從銀行近期以各式優惠及新樓按計劃等吸客、及活躍於新盤市場的表現，可見目前銀行對按揭業務仍採積極態度，下調估價是為反映實際已回落的成交價，相信估價會續趨跌，但她強調現時估價仍然貼市，估價回落對買家貸款未有影響。
撰文:郭伊妮
系列名:二手前景解構系列