2014-03-19
經濟日報
二手樓價趨跌日益明顯，小業主對負面消息反應更加敏感，只要有突如其來的負面消息傳出，例如近日大埔地皮流標事件，區內業主紛紛減價賣樓，樓價跌幅隨時超出預期。
值得留意是，隨着政府積極增加供應，近期頻頻推出地皮招標，大大增加日後流標的機會，即是說各區業主除了留意同屋苑二手造價的升跌外，還要留意同區短期內是否有地皮招標，地皮流標的風險肯定是是否急賣樓的考慮之列。
天榮站流標 樓價指數急挫
近月新界區先後出現兩次地皮流標事件，均對樓價構成直接衝擊。其中，1月30日天水圍天榮站項目第二度流標，影響於新春後首周浮現，令新界區樓價指數急挫。中原城市新界西領先指數大幅下挫，3月初一度跌穿100點關口，報98.78點。
市場上仍有不少突然其來的負面因素存在，例如外圍因素不穩。過去歐債危機一直是困擾全球經濟發展的一個重要因素，香港樓市也備受拖累，近半年歐債危機似乎有紓緩迹象。不過，近日烏克蘭南部克里米亞公投加入俄羅斯事件，有機會發展成內戰，甚至擴大成美、俄大戰。雖然距離香港萬里之遙，但是香港經濟對外圍因素反應敏感，屆時樓市肯定受拖累。
股市波動 影響業主賣樓考慮
另一方面，有學者認為，股票市場的變化與樓市息息相關，股市的波動也是業主是否減價賣樓的其中一個考慮因素。理大建築及房地產學系教授許智文指出，近期樓市轉旺主要是因為業主議價擴大，吸引積聚的購買力出動。但他奉勸置業人士，還須留意未來樓市的變化，例如股市波動，息率上升等，均會令樓市進一步轉差。
另外，過去兩年不少「辣招」令樓價回落，但是政府至今仍然強調，有需要時會再出招，故政府的突然出招仍是影響樓價的重要因素。
撰文:黎煥成
系列名:二手前景解構系列