2016-01-22
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛未見回暖，發展商推盤速度放慢，年初至今僅得個別全新盤登場，其中於日前以低價搶灘的西半山豪宅帝滙豪庭，持續開放示範單位，發展商表示，項目開價後錄得逾一千五百人次參觀，並最快於周日開售後加推，料約有一成加幅，部分特色戶則傾向招標形式推出；搶先推出的同系長沙灣海柏匯，市場消息指，暫時收約一百六十票，並將於今天截票，續吸投資者及用家到場參觀。
發展商推盤未見積極，豪宅盤反而較快起動，由恒基發展的西半山豪宅盤帝滙豪庭，於周三以超低價開盤，頓成市場焦點，項目持續開放示範單位予準買家參觀。
該集團營業（一）部總經理林達民表示，項目自開價至昨午時分，錄得約一千五百多人次到場參觀，其中以區內客為主，不乏區內分支家庭客，另外亦有約兩成以上投資客，而內地客源亦有逾一成半水平。他續指，早前提及集團將長線持有項目二十錄伙作收租用，將涵蓋各種間隔，包括特色戶，料租金回報可達三厘以上。
林達民續指，會研究首輪開售之後加推，料加推數量不少於項目總伙數一成，不排除調升定價，料加幅有一成以上；而加推亦有機會推出部分特色戶，並傾向以招標形式發售。
項目設於中環商廈的示範單位持續開放，現場所見，參觀人流不俗，等候隊伍不時現小人龍，而大部分準買家亦於代理陪同下，仔細了解項目諮詢。
據首張價單顯示，該批三十伙屬中低層戶，單位面積由一千零二十三至一千七百三十五方呎，定價介乎二千四百一十四萬三千元至四千一百四十六萬七千元，每方呎價介乎二萬一千五百元至二萬七千元，平均呎價二萬三千零一十四元。
發展商提供百分之一優惠，折實平均呎價二萬二千七百八十三元。而該價單中僅有十八伙安排發售，其餘單位則由發展商留作長線投資之用，以可供發售單位計，入場單位為八樓B室，面積一千零二十三方呎，定價二千四百二十四萬五千元，折實入場價二千四百萬二千多元。
項目共提供九十伙，標準戶面積一千零二十三至一千七百三十五方呎，分別提供兩房一套、三房一套及四房三套間隔；特色戶共設十伙，包括連平台、相連及頂層複式戶，面積由九百七十八至四千七百四十六方呎，間隔介乎兩房一套至七房五套，預計關鍵日期為一八年十月七日，樓花期約三十三個月。
另一邊廂，由香港小輪發展、恒基作銷售代表的長沙灣海柏匯，收票持續，林達民表示，項目累計收約一百六十票，其中投資客約佔四成以上；項目將於今天截止收票。林氏指，最快可於周日加推新一批單位。而項目將於明天開售七十伙，暫錄得超額認購約一點三倍。
海柏匯位於長沙灣通州街二○八號，共設一百六十一伙單位，樓高二十九層，採一層七戶設計，其中四戶為一房單位，面積約二百八十方呎，而另外三戶為開放式間隔，面積則約二百方呎；項目管理費折合約每方呎四點九五元。
另外，林達民亦表示，系內馬鞍山迎海五期迎海．御峰，部署於農曆新年後推出，有望成為該集團「猴年頭炮」。項目共涉一百七十六伙，主打約一千六百方呎四房單位，關鍵日期預計為一七年二月二十八日。迎海．御峰共五座，是迎海五期發展中，主力提供大單位及採中低密度設計的一期，料目標客源為換樓家庭客為主