2016-05-20
經濟日報
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡
租值出現兩極化，荃灣中心一個細單位以1.06萬元、高市價逾15%租出。新租客為了擊退另一枱客，願意繳付一年租金約127,200元搶租單位。反之，沙田一個3房套戶低市價12%、以1.65萬元獲租出，可見細單位承租力強，租金有保證。
被搶租單位為荃灣中心一個實用面積324平方呎，內籠有少少裝修，備有兩部冷氣、煮食爐、熱水爐及一張梳化。
最湊巧是同一時間有另一枱客亦出價至1.06萬元，所以租客開出先付一年租金予包租公的條件。作為包租公能一筆過收到一年租金，當然樂意接受，故該租客成功擊退另一枱客。
前線人員坦言，上述單位市值租金介乎8,800元至9,200元，剛租出單位較市價高出逾15%。與此同時，市場租盤大減，現時約20個租盤，租盤少，促使租金出現搶高情況。
第一城 萬元以下租盤零供應
臨近暑假租賃旺季，近日市場不乏內地生睇樓和租樓，面對市場有一定需求，細單位租金已出現支持位。以沙田第一城為例，最平租金叫價約1.05萬元，再沒有低於1萬元租盤放租。
今個月，沙田市中心租務交投暢旺，且租值有保證。偉華中心一個實用面積297平方呎單位，以1.35萬元獲承租，實用呎租達46元，呎租貴過太古城。
相反，沙田翠湖花園一個實用面積688平方呎，3房連套房，向東南望山景，以月租1.65萬元租出，實用面積呎租24元，低市價約12%，租金重返2014年。