甲廈求頂租驚現8宗

英國脫歐令環球經濟雪上加霜，拖累持有歐洲業務的企業，近月香港已驚現至少8宗甲級商廈租戶求頂租個案，當中不少租戶為投資公司，頂租單位以港島區商廈佔多，包括中環皇后大道中九號、金鐘力寶中心及上環信德中心西翼等，頂租租期最長近30個月，每月租金55萬元，涉及樓面至少逾3.7萬方呎。市場人士估計，隨着未來全球金融市場繼續波動，料將有更多租戶尋求頂租。 綜合市場消息，近一個月港島、九龍等商業中心區出現至少8宗求頂租個案，涉及樓面共逾3.7萬方呎，當中不乏知名甲級商廈，而尋找頂租的企業，包括基金投資公司、房地產管理公司、醫務中心、科技研究中心及貿易公司等行業，而上述放頂租的企業，尚餘未履行的租期介乎6至30個月，單位面積介乎1,500至13,000方呎。 港島佔最多 包括皇九 放頂租個案中，以港島區佔最多，近一個月至少有5宗甲廈求頂租。消息稱，皇后大道中九號中層一個由醫務中心承租的單位，面積約3,400方呎，現租金約27.2萬元，現以相若租金放頂租，料尚餘租期約6個月；另力寶中心2座中層一個單位，面積約2,000方呎，原由科技研究中心以月租約10萬元承租，現以約11.4萬元放頂租，租期尚餘約18個月。 另信德中心西翼中高層單位，面積約9,100方呎，現由投資公司以每月約55萬元承租，呎租約60元，惟上月底以相同租金推出放頂租，據悉該公司於去年第四季起承租三年，即目前仍尚餘近30個月。 而九龍區近月亦有至少3宗放頂租個案，尖沙咀新港中心低層一個單位，面積約2,800方呎，由投資基金公司以約10.6萬元承租，現以相若租金放頂租，租約期尚餘6個月；另旺角亞皆老街大型商廈中層戶，面積約1.3萬方呎，由房地產管理公司承租，月租約52萬元，呎租約40元，現以呎租約43元放頂租，租約期尚餘18個月。 而東九龍新商業區亦出現放頂租，九龍灣萬兆豐中心中層，面積約2,100方呎，由貿易公司以月租約4.2萬元租用，現以相同租金放頂租，租期尚餘6個月。 二線商廈租金料跌5% 美聯商業營業董事羅仲英稱，過去一至兩年經濟環境較佳，當時部分企業承租寫字樓態度進取，甚至「租多咗」，而在股市波動下，料有更多投資公司會將寫字樓推出放頂租，而英國脫歐亦將拖累持有歐洲業務的金融、零售及貿易等香港企業，料下半年港島區二、三線商廈租金下調3至5%，而一線區則站穩。 另外，有消息稱，皇后大道中九號低層戶，面積約1,609方呎，以約3,450萬元沽出，呎價約21,442元，較市價低逾兩成。另油麻地上海街雙號相連地舖，面積約1,750方呎，以每月約13萬元租出予生活用品店，該個舖位原為酒樓舊址部分。