2015-11-06
明報
資深地產分析員溫天納認為，CAPRI以貼市價推盤，與近期淡靜樓市不無關係。他解釋，現時樓市存在不明朗因素，加上年底前美國有機會加息，影響買家入市信心，是次CAPRI是貼市價開盤，估計發展商採取先求量後求價的策略，加快散貨速度，隨後再因應市場反應再調整樓盤售價。
將軍澳今年已售逾3000伙
除元朗外，將軍澳是今年新盤主戰場，早在會德豐（0020）CAPRI登場前，長實地產（1113）日出康城緻藍天、峻瀅II，信置（0083）及嘉華（0173）合作的將軍澳南帝景灣，以及嘉華獨資發展的嘉悅（4盤合共3428伙），今年已相繼推售，其中緻藍天及峻瀅II已告清袋，帝景灣及嘉悅亦只剩少數餘貨，反映市場已吸納大量購買力。
區內供應多 樓價有壓力
至於CAPRI，是會德豐繼去年11月開售將軍澳THE PARKSIDE後，事隔1年再推出的同區新盤；項目提供415伙分層單位及13間洋房，首推88伙平均折實呎價約1.2萬元，比鄰近新盤呎價便宜。
事實上，將軍澳未來尚有多個新盤登場，面對如此龐大供應量，溫天納坦言，未來區內一、二手樓價及租金都有機會受壓，升幅或跑輸大市。整體樓市方面，溫認為雖然近期二手樓市交投偏淡，不少二手業主劈價出貨，但市場對住屋需求仍強勁，預計明年樓價只會平穩發展。